房地產

廣州一手房成交創今年新低

上周廣州一手住宅全市成交僅729宗,環比下跌59.2%,創春節假期周以來半年新低。
广州一手房成交创今年新低
广州楼房
(圖片: Pixabay)

上周廣州一手住宅全市成交僅729宗,環比下跌59.2%,創春節假期周以來半年新低。業內人士認為,7-8月以來受客觀原因影響,房企推貨節奏放緩,目前市場上缺少主力大盤支撐,從而導致成交回落。從近兩周實際市場情況來看,包括南沙、黃埔在內部分項目采取"以價換量"的方式刺激成交,通過推出特價單位等優惠措施吸引買家,業內認為在當前市場氣氛趨於理性的環境下,購房者可適時入市。

此外根據監控顯示,8月6日至12日,廣州新批住宅相對集中在花都、增城、南沙三區,其中花都區花都湖板塊全新盤都湖國際獲批518套單位,該盤預計將借近期花都湖住宅用地出讓熱潮入市;而供貨大區南沙兩大熱盤越秀濱海新城、陽光城麗景灣分別獲批百套單位。

中心區成交下跌明顯

上周僅花都、從化兩區網簽量環比上升。其中花都網簽85宗,環比上升16%,主要成交項目為天馬河國際公館及萬達城,預計未來隨著花都湖板塊多個項目集中推貨,市場成交將進一步提升;從化區網簽91宗,環比上漲17%,位於街口板塊的新盤合家和府成交31宗,為全市成交量最大的個盤。

另一方面,隨著積壓網簽處理量減少,中心各區成交均出現明顯下跌,荔灣、天河、白雲下跌幅度在90%以上,目前上述3區新推盤網簽量仍偏少。

以天河區為例,牛奶廠4盤目前基本進入銷售尾聲,目前主要依靠蘭亭盛薈、珠江花城等項目支撐成交,同時部分買家轉投同區二手市場,導致一手表現受影響。外圍區中"東大倉"增城成交能力減弱,但預計隨著近期朱村、永和等熱盤優惠力度加大,業內預計8月末至9月的成交將有所改善。

商業公寓市場成交量連續下滑

經歷多周高位成交後,近兩周市場連續低走,本周共計成交134套,環比下跌48%,本周市場批量成交項目減少。

廣紙越秀星匯海珠灣本周貢獻12套成交,助推本周海珠區成交量達到18套,受此貢獻,中心區共計成交35套,較上周上升84%,其他各區成交平平,越秀、白雲兩區本周零成交。

外圍四區本周僅成交99套,近1個月來周度成交量最低,較上周下跌58%,占比也從上周的93%降至74%。外圍四區全部環比下跌,其中番禺、南沙兩區分別成交51套、38套位居前列。黃埔、花都兩區近期成交低位,均僅成交5套,可售項目減少明顯。此外,本周增城從化兩區繼續零成交。市場熱銷盤仍來自萬科世博匯,不過成交量大幅下調至37套,主力面積為20多平方米的極小公寓戶型,此外南沙富力天海灣也貢獻22套成交量,表現不俗。

上周市場成交量回落至百余套水平,可售貨量較多的區域仍是市場成交主力。南沙中交匯通中心新增300套貨量入市,打破連續幾周的供應不足。

下半年市場交投大概率平穩

廣州市房地產中介協會發布的報告顯示,中介經理人對8月的市場交投普遍不看好,至於整個下半年的市場交投,業內認為大概率會保持平穩。

首先,公積金政策收緊,進一步遏制炒房投機。7月下旬,廣州住房公積金管理中心發布通知,調整住房公積金提取政策,除優化提取審核流程、加強失信行為聯合懲戒外,收緊了異地購房、離婚購房等行為提取住房公積金,強調公積金政策要向首次置業、購買普通商品住房、住房租賃等情況傾斜。

部分經理人表示,公積金新政打擊炒房等投機行為的意圖明顯。在"3·30新政"等一系列調控政策的影響逐步遞減之際,政府相關部門通過進一步規範和嚴格公積金提取,一定程度上將有效遏制炒房投機需求。

此外,信貸環境對下半年市場成交影響關鍵。近期有部分銀行小幅下調首套、二套房貸利率,部分經理人據此認為下半年信貸環境將適度寬松,或能刺激市場成交企穩。

原標題:《廣州一手成交創今年來新低》