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全球樓價最難負擔城市 香港連續第9年登榜首

國際公共政策顧問機構Demographia的2018年國際樓價負擔能力報告顯示,香港連續第9年登上樓價最難負擔城市首位,樓價對家庭入息中位數比率進一步惡化,由2017年的19.4倍升至20.9倍,續創有紀錄以來新高。
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Demographia表示,香港的指數屬嚴重負擔不起(severely unaffordable),加拿大溫哥華及澳洲悉尼2018年的排行互換位置,分別排第二及第三位,樓價對家庭入息中位數比率分別為12.6倍及11.7倍,2017年分別為12.6倍及12.9倍。

該報告指出,部分最負擔不起的市場的樓價於過去一年已緩和,某些市場的樓價更是已穩定,並出現下跌。然而,樓價跌幅並不足以實際改善住房的可負擔性。

該衡量住宅樓價負擔能力的比率,是以一個城市的房價中位數除以家庭全年入息中位數計算,數值愈大負擔能力愈差。以香港20.9倍的中位數計算,意味著一個家庭須不吃不喝20.9年才能買得起一間住房。

該報告又稱,是次調查覆蓋的期間,香港樓價已回落,部分房地產專家並預期香港住宅樓價2019年將下跌15至25%。雖然這將是明顯回落,但香港的住房仍將繼續嚴重負擔不起。

香港住宅樓價經過連續28個月的樓市歷來最長升浪後,去年8月起見頂回落,連跌四個月下跌,累積跌幅7.2%。但截至去11月底止,全年樓價較2017年底仍升3.8%。

在調查覆蓋的309個城市中,整體而言美國的樓價為最可負擔,全國的樓價對家庭入息中位數為3.5倍。愛爾蘭及加拿大分別為為3.7倍及4倍,屬稍為負擔不起(moderately unaffordable)。

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