綠置居揀樓2021｜10月29日開始揀樓｜鑽石山啟鑽苑最平6萬首期

綠置居揀樓2021｜房委會鑽石山啟鑽苑第3至第5座，由公屋改為綠表置居計劃，房委會以5折售價推出單位，從最新價單所見，最平單位售價1,179,300元，以5%首期計，即合資格申請者只須6萬元首期有望上車，2021年10月29日開始揀樓 。 

鑽石山啟鑽苑首期最平只須6萬元

今次房委會出售的綠表置居計劃單位，包括首推的鑽石山啟鑽苑共2,112個單位，另重售青衣青富苑525個單位，以及柴灣蝶翠苑12個單位。

根據房委會公布的價單，啟鑽苑最平的單位，是為第四座2樓6室，實用面積186平方呎，售117.93萬元。以5%首期計，即只須約6萬元首期使可上車做業主。

至於啟鑽苑最貴的單位，同樣位於第四座，是該座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，此樓王單位首日揀樓已售出。

綠置居揀樓：2021年10月29日開始 

鑽石山啟鑽苑平面圖則

公屋轉「 綠表置居計劃」項目 

早前房委會公布黃大仙鑽石山綜合發展區（前大磡村地皮），由原定起公屋改轉為「綠表置居計劃」項目，命名「啟鑽苑」，共提供2,112個單位，單位184-481平方呎，早前啟鑽苑圖則曝光引起網民討論。

綠置居2021 啟鑽苑售價118萬起

房委會表示，是次「綠置居」啟鑽苑共3幢住宅大樓，3座樓宇分別名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」 ，合共提供2,112個單位，室內樓面面積約184至481呎，單位將以典型公屋標準出售。

525個「綠置居2019」單位重售 

此外，另有截至3月31日合共525個在「綠置居2019」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位，連同截至選樓期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入是次銷售計劃內重售。約800個「租置計劃」回收單位亦會納入是次銷售計劃中。合資格的申請者將按其選樓優先次序，並視乎單位的供應情況，獲邀選購一個「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。 

第1座第2座屬出租公屋 

至於「啟鑽苑」共有５幢樓宇，其中「啟宏閣（第1座）」及「啟雋閣（第2座）仍屬出租公屋。房委會委員招國偉推算，今期綠置居啟鑽苑售價約130萬元起，較大面積單位則300多萬元。

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鑽石山公屋地皮轉起「綠置居2021」

香港房屋委員會（房委會）策劃小組委員會於1月11日的會議，通過將黃大仙鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第二期轉為「綠表置居計劃」，房委會發言人表示該「綠置居」項目單位將以典型公屋標準推出，提供2,112個單位，最快可在2024年第一季入伙。

綠置居揀樓：綠置居2021啟鑽苑單位面積及分布

單位面積（平方呎）	單位數量	佔整體單位量
184至186	259伙	12%
274至287	800伙	38%
374至392	486伙	23%
437至481	567伙	27%

資料來源：房委會

鑽石山啟鑽苑銷售安排

在推售之前，房委會資助房屋小組委員會會決定並公布平均售價及銷售安排建議。房委會表示，在物色適合的公屋發展轉為「綠置居」時，參考以下既定的原則：

1. 選址或會包含某些公共設施，但不應包含會引致昂貴管理及／或維修費用的公共設施；
2. 由公屋項目轉為「綠置居」項目，不應對原有規劃帶來重大影響；
3. 在理想的情況下，項目應為獨立地盤，或容易從公屋發展項目中分割；及
4. 在短期內落成的公屋發展項目並不適合。

綠置居申請資格

今期「綠置居2021」選址於黃大仙鑽石山綜合發展區，該地點鄰近港鐵站，交通方便。不過並非人人合資格申請，想申請綠置居，先要符合以下申請資格。

• 房委會轄下公屋住戶
• 房協轄下出租屋邨住戶
• 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
• 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士
• 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士
• 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士
• 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
• 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
• 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員；及長者租金津貼計劃的受惠者

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不合資格類別

1. 房委會「有條件租約」住戶
2. 經由房委會「特快公屋編配計劃」獲配公屋而於其租約生效日期起計三年內的住戶
3. 以按月暫准租用證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位的住戶
4. 房協乙類出租屋邨住戶
5. 經由房協「特快甲類屋邨出租單位編配計劃(2019年)」獲配出租單位而於其出租屋單位租約生效日期起計三年內的住戶
6. 以按月暫准居住證形式租住房協過渡性暫租住屋單位的住戶

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