樓市走勢2022｜移民放盤、息口趨升、疫情不穩及新盤搶灘將持續困擾二手市場，令價量齊跌的情況延續，短期暫恐難有起色。
樓市走勢｜全港50個指標屋苑呎價跌勢未止
綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2022年七月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價跌勢未止，較六月的14,934元再跌0.3%，報14,887元，創近4個月以來新低，亦為年內次低。至於今年首7個月，樓價累跌3%，而若與去年八月的歷史高位比較，則累跌5.3%。
新界區指標屋苑價跌幅最大
細看全港三區樓價，2022年七月份錄得兩跌一升的情況。當中：
- 港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價逆市升2.3%，報18,479元。
- 九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價跌0.7%，報15,884元。
- 新界區21個指標屋苑平均實用呎價跌幅最大，按月跌1.0%，報12,724元。
紅磡海濱南岸實質跌幅最大
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有25個，佔整體比率剛好一半，另25個則有所上升。
當中，上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑包括紅磡海濱南岸、馬灣珀麗灣、元朗Yoho Town及大埔太湖花園，分別錄8.7%、8.2%、6.1%及6.1%的實質跌幅。
大埔中心實質按月升近一成
至於錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括：
- 大埔中心：實質按月升幅9.9%
- 東涌藍天海岸：實質按月升幅5.4%
- 西灣河鯉景灣：實質按月升幅4.5%
- 青衣灝景灣：實質按月升幅4.4%
一手新盤以低價搶灘
美息持續上調令本港加息壓力大增，加上一手新盤以低價搶灘，導致二手市場兩面受敵，無論量及價均受利淡因素影響，總結七月份全港50指標屋苑交投按月再跌8%，僅錄得386宗，除連跌3月外，更創2019年九月以來的35個月新低，並為期內首度跌穿四百宗大關。
港島區交投量跌幅最大
七月份全港三區交投量中：
- 港島區按月挫16%，錄58宗買賣；
- 九龍區買賣也跌1%，全月有170宗；
- 新界區跌幅達11%，僅錄得158宗成交。
樓市成交：沙田第一城交投最旺
月內交投最旺指標屋苑為：
- 沙田第一城，錄得25宗成交
- 湖山莊及美孚新村：各錄22宗買賣
- 太古城：18宗買賣
量價齊跌趨勢將延續至整個8月份
目前市場上的利淡因素，包括移民放盤、息口趨升及疫情反覆持續困擾大市，加上新盤以低價搶佔購買力，均導致七月份二手市場出現量價齊跌的情況；筆者相信上述趨勢將延續至整個八月份，暫時未見有扭轉跡象，也暫難有起色，因此相信八月份指標屋苑交投量仍會進一步受壓，繼續探底。
香港樓價：單月跌幅有機會擴大至1%或
至於樓價方面同樣將持續受壓，包括來自一手市場價格低開的影響，二手業主讓步下，樓價單月跌幅有機會再次擴大至1%或以上。
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交投量升跌視乎通關進展
筆者相信，市場需待放寬隔離措施的效應彰顯，以至更具體的通關部署有新進展，交投量價才能有較大的起色。
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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