【香港樓市走勢】香港樓價未跌完!中原城市領先指數CCL最新按周跌1.17%,CCL已蒸發今年全部升幅,2023年暫跌1.01%,CCL距離第四季目標148點,只差7.18點或4.63%。不過,中原地產表示,市場對施政報告有憧憬,買家「睇定樓」為減辣做好準備,中原十大屋苑周末睇樓量錄約402組,是相隔16周後重上400組水平。以下是10大屋苑最新實呎叫價比較。
CCL已蒸發今年全部升幅
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報155.18點,按周跌1.17%,是反映9月27日財政司司長放風樓市或有望減辣及中秋節長假期當周的市況。本周CCL已蒸發今年全部升幅,2023年暫跌1.01%,指數比4月168.40點高位累跌7.85%。CCL亦較2022年12月156.37點低位再跌0.76%,創338周(近6年半)新低,重返2017年4月底時水平。
CCL距離第四季目標差4.63%
施政報告前,市場憧憬減辣,有買家提早入市搶低價筍盤,二手成交略為增加,惟整體樓價持續向下。現時CCL距離第四季目標148點,只差7.18點或4.63%。下周三(25日)施政報告,對香港樓價的影響將會在11月中旬公佈的CCL才開始陸續反映。
CCL(大型單位)重返2017年12月中水平
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.72點,按周跌1.36%。CCL(中小型單位)報153.60點,按周跌1.27%。CCL(大型單位)報162.98點,按周跌0.74%,連跌6周共3.17%。CCL Mass及CCL(中小型單位)較去年12月自己低位跌0.71%及0.49%,重返2017年4月初及4月中時水平。CCL(大型單位)則較今年初自己低位跌1.00%,重返2017年12月中時水平。
四區樓市走勢比較
- 九龍CCL_Mass報147.99點,按周跌1.95%。
- 新界東CCL_Mass報167.29點,按周跌1.09%。
- 新界西CCL_Mass報142.69點,按周跌2.37%。
- 九龍、新界東及新界西樓價齊單周跌逾1%,分別較去年底至今年初自己低位跌0.29%、0.33%及1.57%,重返2017年3月中、8月中及5月底時水平。
- 港島CCL_Mass報157.97點,按周微升0.19%,連跌4周後回穩,指數仍為41周次低,重返今年1月初時水平。
港島是唯一仍有升幅的指數
2023年計,港島是唯一仍有升幅的指數,升1.33%。其他七個指數已蒸發今年升幅,CCL跌1.01%,CCL Mass跌1.02%,CCL(中小型單位)跌0.74%,CCL(大型單位)跌2.21%,九龍跌1.85%,新界東跌1.60%,新界西跌1.88%。
施政報告將於10月25日發表,中原地產指出,買家「睇定樓」為減辣做好準備,中原十大屋苑周末睇樓量錄約402組,按周增加13組,升3.3%,是睇樓量相隔16周 (6月30日錄400組)後,首次重上400組水平。
趁周末及重陽節假期「睇定樓」
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,距離新一份施政報告發表尚餘不足一周,不少用家及投資者積極尋覓筍盤偷步入市,或趁周末及重陽節假期「睇定樓」,只待減辣便立刻行動,帶動睇樓量上升。但樓市最終走向,關鍵仍在於減辣程度,因此料三天重陽假期二手交投偏靜,待下周中後期政策明朗後,成交量則可望回暖。
太古城每呎實用叫價17,200元
港島區樓市走勢方面,中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,《施政報告》快將出爐,不少準買家有意偷步入市,二手成交量及睇樓量均有所回升,太古城本月暫錄11宗成交,快將追平上月全月12宗,平均實用呎價報15,586元,按月上升4.8%。太古城本周末錄28組睇樓預約,按周上升7.7%,重陽節三天假期則錄得約45組,料長假期交投平穩。太古城每呎實用叫價17,200元,一周升1.2%。
海怡半島每呎實用叫價17,895元
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪透露,海怡半島本月暫錄5宗成交,已超越上月全月3宗交投量,平均實用呎價報14,447元,按月上升7.3%。海怡半島本周末睇樓氣氛與上周相若,錄25組睇樓預約,三天重陽節假則共錄約50組預約,每呎實用叫價徘徊於17,895元水平。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(港島區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
21-23/10 三天重陽假期睇樓量 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
太古城 |
28(+7.7%) |
45 |
17,200(+1.2%) |
14,700 |
康怡花園 |
36(+20%) |
90 |
15,300(+7.7%) |
12,800 |
海怡半島 |
25(無升跌) |
50 |
17,895(無升跌) |
14,174 |
麗港城每呎實用叫價12,780元
九龍區樓市走勢方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫僅錄3宗成交,平均實用呎價11,225元。本周末正是新一份施政報告出台前的一周,區內睇樓氣氛淡靜,全城觀望施政報告,期望樓市有新政策出台才作置業決定。麗港城本周末睇樓量下調至40組預約,按周下調11.1%,三天重陽假期則錄50組,料周末交投偏靜。麗港城每呎實用叫價12,780元,一周計無變動。
新都城每呎實用叫價16,770元
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳二手交投持續偏靜,上車屋苑新都城本月至今暫僅錄2宗成交,平均實用呎價13784元。本周末將軍澳區睇樓氣氛依舊平平,新都城本周末睇樓量維持40組預約,三天重陽假期則錄50組,業主已率先讓步,屋苑每呎實用叫價已調整至16770元,相信待施政報告公布後,區內交投會再次回升。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(九龍區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
21-23/10 三天重陽假期睇樓量 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
美孚新邨 |
45(無升跌) |
55 |
11,500(-0.9%) |
8,625 |
麗港城 |
40(-11.1%) |
50 |
12,780(無升跌) |
10,105 |
黃埔花園 |
20(無升跌) |
30 |
15,200(無升跌) |
12,920 |
新都城 |
40 (無升跌) |
50 |
16,770(-0.6%) |
12,090 |
沙田第一城每呎實用叫價13,900元
新界區樓市走勢方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,市場預期下星期大機會推出減辣措施,近日樓市入市氣氛開始有好轉,二手交投略加快,沙田第一城本月暫錄約12宗成交,較上月同期升約50%,平均實用呎價約12,930元水平,周末睇樓量維持約50組水平,三天假期錄約70組,不少用家有意趁低吸納,希望尋覓低市價筍盤偷步入市,個別業主提供較大議幅亦有承接。沙田第一城每呎實用叫價13,900元,一周跌2.1%。
嘉湖山莊每呎實用叫價10,000元
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,近期嘉湖山莊交投氣氛好轉,本月累錄17宗買賣成交。由於市場預期施政報告將減辣,近日市場情緒有所改善,入市意欲亦回升,部份買家恐減辣後樓價反彈,故偷步入市執筍盤。嘉湖山莊睇樓量持續回升,本周末錄約100組睇樓預約,按周升11%,重陽節三天假期預約睇樓量共約120組。現時業主叫價態度未有大變化,每呎實用叫價維持於1萬元水平。相信下周施政報告出爐後,房策及樓市轉趨明朗化,令買家願意作出入市行動,交投有望增加。嘉湖山莊每呎實用叫價10,000元,一周比較無升跌。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(新界區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
21-23/10 三天重陽假期睇樓量 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
沙田第一城 |
50(無升跌) |
70 |
13,900(-2.1%) |
11,000 |
嘉湖山莊 |
100(+11.1%) |
120 |
10,000(無升跌) |
7,500 |
映灣園 |
18(無升跌) |
25 |
12,929(-0.02%) |
9,520 |
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