樓市走勢2023|差餉物業估價署公佈官方樓價指數,最新2023年10月份數據報321.4點,按月跌幅2.16%,並連跌6個月,再創近6年半以來新低;但租金指數連升9個月,年內升逾6%。業界人士預料,香港樓價未見底,跌勢或持續至明年上半年,而租金則料平穩上升。
樓市走勢2023|全年樓價跌近4%
差估署2023年10月份私人住宅售價指數報321.4點,較9月的328.5點下降2.16%,連跌6個月,跌至2017年5月以來的近6年半新低;全年樓價累計倒跌約3.97%。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅達19.27%。
10月份數據顯示,由A至E類,共5種實用面積的單位類別,樓價指數全線下降:
5類單位樓價全錄跌幅
單位類別柔 實用面積 |
9月份指數 | 10月份指數 (變幅) |
A 431平方呎以下 |
354.3 | 346.4 (-2.23%) |
B 431至752平方呎 |
320.1 | 313.4 (-2.09%) |
C 753至1,075平方呎 |
305.4 | 298.3 (-2.32%) |
D 1,076至1,721平方呎 |
293.1 | 286.9 (-2.12%) |
E 1,722平方呎或以上 |
290.3 | 287.0 (-1.14%) |
各類單位跌幅
按單位面積劃分,各類單位跌幅介乎1.14%至2.32%。中小型單位的樓價跌勢相對明顯,其中跌幅最大為實用面積753至1,075平方呎的C類單位,按月跌約2.32%;431平方呎以下的A類單位次之,跌2.23%。面積較大的D類單位亦錄2.12%跌幅;E類單位的成交宗數不足20宗,樓價指數仍按月跌1.14%。
租金續升0.32%
至於租金指數方面,則與樓價相反,按月錄得上升。10月份租金指數報186.3點,按月升0.32%,連升9個月,再創近3年半新高。以2023年首10個月計,全年租金指數暫升6.15%。本月也是連續第6個月以來出現樓價跌、租金升的走勢。
以單位面積劃分,5類單位的租金指數全錄升幅,惟指數變幅較樓價指數為小︰
5類單位租金指數
單位類別及 實用面積 |
9月份指數 | 10月份指數 |
A 431平方呎以下 |
207.0 | 207.8 |
B 431至752平方呎 |
183.7 | 184.3 |
C 753至1,075平方呎 |
157.1 | 157.4 |
D 1,076至1,721平方呎 |
151.7 | 152.5 |
E 1,722平方呎或以上 |
139.6 | 141.4 |
萊坊:料全年樓價跌5%至6%
萊坊董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,今年5至10月,官方樓價指數已合共下跌9.3%,令今年原先上升的樓價倒頭下跌4%。他指出,高息、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素,令樓價繼續向下,雖然施政報告「減辣」,但由於購買力需要更長時間釋放,市場欠缺信心,預計樓價2023年全年樓價將下跌5%至6%。
樓價未見底料明年續跌
王兆麒續稱,樓價面對阻力仍然很大,明年上半年,仍有機會再下跌3%至5%。另外,雖然美國12月加息機會不大,但相信今次加息周期仍未完結,預計高息因素到明年下半年加息因素才會淡化,而今年香港按息仍有機會輕微上升,影響上車買家、換樓人士及新造按揭。
購買力不足、成交宗數較低
整體樓市方面,他表示,近期整體成交量已回落至通關前的甚低水平,市場整體購買力嚴重不足,預計全年一二手成交量按月會在48,000宗左右。發展商最近開始大幅減價去貨,受貨尾囤積影響,相信發展商推盤時會針對買家在現金流及回贈方面的考慮,提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。
需求回升、料租金平穩向上
租金方面,由於政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升,對住宅租務需求繼續有剛性支持,王兆麒相信,今年餘下時間住宅租金走勢保持平穩,預計今年租金上升8%左右,明年仍會平穩向上再升5%。
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