香港樓市走勢2024：全港減價盤比率最多的三個區份曝光

【香港樓市走勢】美聯物業表示，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」按周升4.5%；不過，根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數的「美聯樓價指數」卻連跌20周，2023年全年跌約5.81%，創逾7年新低。全港減價盤比率最多的三個區份曝光。

「美聯信心指數」較2023年高位仍低約16%

「美聯信心指數」最新報57.9點，按周升4.5%，連升2星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，港股回升，市場憧憬美國今年減息，增加業主信心。

減價盤減少，帶動信心指數上升；然而，指數仍低於平均值(屬樓價好淡分界綫)，比起2023年高位仍低約16%。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

荃灣、九龍灣、馬灣/珀麗灣減價盤比率最多

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、馬灣/珀麗灣。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報137.56點，按周跌0.89%，連跌20星期；較四星期前跌2.29%，2023年樓價跌5.81%，創逾7年新低。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (2024年1月1日)

	2024年 1月1日	按周比較	與四星期前比較	2023年變化
「美聯樓價指數」	137.56	-0.89%	-2.29%	-5.81%
「美聯港島樓價指數」	148.40	-0.48%	-1.98%	-5.68%
「美聯九龍樓價指數」	139.55	-1.41%	-2.83%	-6.00%
「美聯新界樓價指數」	126.99	-0.61%	-1.95%	-5.75%

美聯物業：2023年整體物業註冊量約5.8萬宗創有紀錄33年新低

回顧2023年樓市，物業交投表現創紀錄最差。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2023年(截至12月28日)整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄57,781宗，估計全年最終約58,000宗，比起2022年59,619宗更低，創自1991年有紀錄以來的33年新低(見圖一)。

整體物業註冊金額創10年新低

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，金額方面，2023年(截至12月28日)整體物業註冊金額錄約4,757億元，較2022年全年5,545億元跌約14%，並創10年新低。

回顧2023年(截至12月28日)各類物業註冊量表現，住宅方面，在不包括一手公營房屋之下，一手私樓及二手住宅註冊量合共錄46,712宗，較2022年全年47,217宗減少約1.1%。

非住宅方面，2023年(截至12月28日)工商舖註冊量合共錄3,890宗，比起2022年全年亦少約13.4%；至於純車位及其他物業錄5,335宗，按年更減少約23.4%；反觀，年內只有一手公營房屋宗數按年上升，錄1,844宗，升約9成半(見表)。

2023年(截至12月28日)各類物業註冊量與2022年全年比較

	2023年 (截至12月28日) 註冊量	2022年全年註冊量	變化
一手私樓及二手住宅	46,712	47,217	-1.1%
一手公營房屋	1,844	944	+95.3%
工商舖	3,890	4,494	-13.4%
純車位及其他等	5,335	6,964	-23.4%
整體物業	57,781	59,619	-3.1%

整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

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