仲量聯行發佈《香港住宅銷售市場綜述》，預期2026至2028年的私人住宅落成量將較2023至2025年期間減少44%。該行提出對現時市場供應各方面的觀察，並指出在買家置業意欲持續減弱，加上發展商在高利率環境下面對融資壓力下，從賣地數目到工程動工量都有很明顯的放緩趨勢，預計在樓價前景黯淡的情況下，這種趨勢將會持續。

2026至2028年落成量減44%

政府數據顯示，私人住宅動工量顯著減少，由2020年的21,495伙跌至2022年的12,254伙。儘管今年首9個月動工量略見回升至13,379個單位，但考慮到去年因疫情導致部分項目延期，今年出現的反彈幅度較預期低。將過去五年（2019至2023年9月）的動工量與前五年（2014至2018年）比較，供應量的缺口為13,705伙，反映未來三至五數年的落成量將減少。

未來住宅單位動工量進一步下滑

根據仲量聯行數據，2023年首9個月獲批的私人住宅建築圖則所涉及的總樓面面積，僅達到2022年的55%水平，也只相等於2019至2022年每年平均49%的水平。一般而言，項目在獲批建築圖則的一至兩年後會開始動工。這些對應的總樓面面積的減少，意味著未來住宅單位動工量的進一步下滑。

投地氣氛疲弱 私人重建步伐放慢

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，供應量減少的另一原因是賣地欠佳。他分析指，2023至2024年財政年度的首三個季度，政府售出的地皮預計只能興建1,775個私人住宅單位，遠低於過去十年平均每年7,432伙的水平，甚至不及四分之一。

舊樓重建亦為房屋新供應的另一主要來源，佔2022至2023年財政年度的私人住宅土地總供應量一半，市區尤其顯著。不過，2022年僅錄得22宗強拍申請，較2019至2021年的三年平均29宗低。截至今年9月，土地審裁處僅接獲4宗強拍申請，顯示跌勢持續。

須推出更多措施支持私宅供應

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示：「置業意欲持續放緩，加上發展商在高息環境下有融資壓力，對地產發展產生實質影響。在住宅發展週期的每個階段，由賣地數目到動工量，均有顯著的放緩趨勢。由於樓價前景黯淡，我們預期此趨勢將會持續。為了使私人住宅供應機制重回正軌，市場將需要更多支持措施。」

即將推售的部份一手住宅項目

以下整理個單位數目較多、仍在銷售或尚待推出的大型新盤項目資料︰

項目名稱 地區 單位數目 發展商
必嘉坊（第1-3期） 紅磡 2,196 恒地
天璽·天 啟德 1,490 新鴻基
啟德海灣I（第2期） 1,121 嘉華 / 會德豐 / 中國海外
承豐道18號（第1-4期） 2,060 中國海外 / 恒地 / 嘉華
承豐道19號（第1-3期） 1,590 會德豐 / 恒地 /
中國海外 / 新世界
承景街 2 號（第 1-3 期） 1,305 新世界發展 / 遠東發展
十四鄉（第1A-B&2A期）
（大埔市地段第253號）		 西貢 2,294 新鴻基
日出康城（第12期） 將軍澳 1,335 會德豐 / 港鐵
日出康城（第13期） 2,550 信置 / 嘉里 / 嘉華 /
招商局置地
星堤(第二期) 屯門 1,326 新鴻基 / 興勝創建
NOVO LAND（第3A-3B期） 1,303 新鴻基
TMTL 518（第1-2期） 1,323 旭日國際地產
The YOHO Hub（第C期） 元朗 939 新鴻基

2023年10月獲批預售單位數目

地段編號 地址 地區 項目名稱 發展商 單位數目
內地段
第 8755 號		 香港薄扶林道
86A, 86B, 86C, 86D,
86E, 86F及86G號		 薄扶林 MOUNT
POKFULAM		 宏安 /
錦華實業 		 7
丈量約份
第116約地段
第5384號		 新界元朗十八鄉路39號 元朗 待定 嘉里 /
萊蒙國際		 594

市場大宗成交個案（2023年10月至11月）

物業及單位 地區 實用面
（平方呎）		 成交價
（元）		 呎價
（元）
雲海別墅
1號洋房		 馬鞍山 3,089 約8,130萬 26,319
名鑄
63及65樓D單位		 尖沙咀 2,064 約7,120萬 34,496
揚海
28樓A單位		 黃竹坑 1,420 約7,025萬 49,470

資料來源︰仲量聯行《香港住宅銷售市場綜述》

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