【樓市走勢前瞻:數據分析】美聯物業表示最近一手新盤「百花齊放」帶動二手睇樓氛圍,復活節長周末的二手睇樓活躍,預約睇樓量連升7週至近7年新高。以下是15大屋苑預約睇樓量及最新成交呎價比較。
美聯物業:復活節長周末睇樓活躍
最近各區新盤「百花齊放」,帶動整體樓市氛圍,加上適逢復活節長假期,準買家趁機會睇樓冀覓筍盤,令睇樓氣氛持續向好,帶動復活節週末二手睇樓活動進一步上揚,更連升7週至近7年新高。據美聯物業分行統計,本週末(3月30日至31日) 15個指標屋苑預約睇樓量暫錄得約613組,較上週末約590組續升約3.9%,若計及復活節假期長週末(3月29日至4月1日)合共4天,預約睇樓量則錄得約1,056組,表現相當活躍。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,最近各大發展商加快推盤步伐,一手熱銷帶動二手睇樓氛圍進一步上揚。隨著撤辣後樓市交投大幅上升,3月份一手成交量將創自1998年後的新高外,而4月份陸續有大型新盤及豪宅盤應市,估計下月一手市場亦會相當活躍,並有望錄得約3,500宗成交,而二手市場亦保持暢旺,下月全月二手成交量有望保持約5,000宗的活躍水平,樓價亦止跌回穩。
港島區周末預約睇樓量按周靠穩續升1.2%
自撤辣後樓市交投暢旺,買家入市態度積極,而適逢撤辣後首個復活節長週末,二手屋苑睇樓氣氛不俗,本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量錄得約181組,較對上週末續升約6.5 %,而復活節4天長週末則錄得約310組。
美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示,太古城本月暫錄得約37宗成交,按月大幅上升逾2倍,而本週末屋苑的預約睇樓量錄得約60組,按週上升近1成,而4天長週末計則暫錄約95組。
美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示,康怡花園3月至今暫已錄得約8宗買賣,按月上升,而本週末準買家繼續在屋苑尋寶,帶動本週末預約睇樓量上升約6%,而4天計則錄得約90組水平。
港島屋苑預約睇樓量
復活節4天長假期 |
本週六、日 |
上週六、日 |
實用面積平均 |
||
(29/3/2024- |
(30/3/2024- |
(23/3/2024- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
|
太古城 |
95 |
60 |
55 |
9.1% |
15200 |
海怡半島 |
90 |
48 |
45 |
6.7% |
14050 |
康怡花園 |
90 |
53 |
50 |
6.0% |
13000 |
藍灣半島 |
35 |
20 |
20 |
0.0% |
13590 |
香港區總計 |
310 |
181 |
170 |
6.5% |
|
九龍區周末預約睇樓量按周微升0.4%
撤辣令二手睇樓量持續暢旺,適逢復活節長假期,不少港人趁假期睇樓冀執「平貨」,周末預約睇樓量繼續穩中向好,九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約230組水平,按週續微升約0.4%;至於復活節4天假期預約睇樓量則錄得約356組水平。
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示,近期各區新盤銷情亮麗,二手睇樓氣氛亦暢旺,故本週末預約睇樓量繼續維持不俗,暫時按週回落約3.2%至30組水平,若以復活節4天假期合計則錄約42組水平。
美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示,樓市氣氛持續做好,業主信心增強,議價空間收窄,但仍無阻區內睇樓客找尋筍盤的決心,美孚新邨本週末預約睇樓量大致高位靠穩及輕微回落約1.2%,若以復活節4天假期合計則錄約130組水平。
九龍屋苑預約睇樓量
復活節4天長假期 |
本週六、日 |
上週六、日 |
實用面積平均 |
||
(29/3/2024- |
(30/3/2024- |
(23/3/2024- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
|
匯景花園 |
40 |
24 |
23 |
4.3% |
12000 |
麗港城 |
52 |
30 |
28 |
7.1% |
11000 |
德福花園 |
33 |
23 |
23 |
0.0% |
12800 |
黃埔花園 |
43 |
31 |
30 |
3.3% |
14826 |
維港灣 |
16 |
11 |
12 |
-8.3% |
17234 |
美孚新邨 |
130 |
81 |
82 |
-1.2% |
10070 |
新都城 |
42 |
30 |
31 |
-3.2% |
13750 |
九龍區總計 |
356 |
230 |
229 |
0.4% |
|
新界區預約睇樓量按周續升7.3%
二手市場交投量穩步向上,利好市場投資氣氛,復活節長週末新界區二手睇樓量保持活躍,本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量錄得約205組,按週續升約7.3%,而復活節4天長週末則錄得約390組。
美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城本月已累錄約50宗成交,帶動部分睇樓客加快入市步伐,趁復活節長週末四出尋覓筍盤,抵銷部分因假期市民外遊因素帶來影響,本週末屋苑預約睇樓量錄得約70組,按週持平,而4天長週末計則暫錄約155組。
美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良亦表示,有見屋苑二手成交持續,不少早前觀望的客人為免錯失筍盤亦趁長假期出動,買家入市態度積極,本週末嘉湖山莊的預約睇樓量亦按週錄得約1成增長,錄得約55組水平,而4天計則錄得約100組水平。
新界屋苑預約睇樓量
復活節4天長假期 |
本週六、日 |
上週六、日 |
實用面積平均 |
||
(29/3/2024- |
(30/3/2024- |
(23/3/2024- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
|
沙田第一城 |
155 |
70 |
70 |
0.0% |
13555 |
映灣園 |
75 |
50 |
45 |
11.1% |
10237 |
嘉湖山莊 |
100 |
55 |
50 |
10.0% |
8590 |
牽晴間 |
60 |
30 |
26 |
15.4% |
10757 |
新界區總計 |
390 |
205 |
191 |
7.3% |
|
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