10大鐵路盤呎價：4月8升2跌！太古城及日出康城跌3.8%及2.3%

【鐵路盤呎價／成交】美聯物業表示，香港樓市全撤辣帶動，4月份75大鐵路沿線屋苑註冊量按月大升約86%，將軍澳線大增近1.4倍，東涌線增逾1.2倍。但以4月75大鐵路沿線屋苑中二手註冊量最多的10個屋苑計算，有兩個屋苑平均呎價下跌，分別是太古城跌3.8%及日出康城跌2.3%。

4月份75大鐵路沿線屋苑註冊量按月大升約86%

撤辣效應帶動下，香港樓市氣氛轉旺。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路盤屋苑，4月份共錄898宗二手註冊，按月增加約85.9%，創13個月新高。由於註冊量屬滯後數字，4月註冊個案一般主要反映3月樓市於財案全面撤辣後的暢旺市況。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，8條路線註冊量全部顯著增加。其中將軍澳線的沿線屋苑註冊量按月大增近1.4倍，東涌線亦增加逾1.2倍，屯馬線註冊量增幅逾8成，而增逾7成的還有東鐵線及南港島線，分別按月增加約78.7%及約73.9%。

4月75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分二手註冊量按月比較

路線	4月註冊量（臨時數字）	3月註冊量	變化
將軍澳線	172	72	+138.9%
東涌線	56	25	+124.0%
屯馬線	359	196	+83.2%
東鐵線	84	47	+78.7%
南港島線	40	23	+73.9%
港島線	103	61	+68.9%
荃灣線	99	61	+62.3%
觀塘線	120	79	+51.9%

「零成交」屋苑4月減少至5個

75大鐵路沿線屋苑之中，4月份二手註冊量按月報升的屋苑共有55個，12個屋苑宗數維持不變，只有8個屋苑宗數按月減少；而「零成交」的屋苑亦由3月的12個大幅減少至4月的5個。

註冊量排名方面，日出康城4月錄得109宗二手註冊，按月大增逾1.5倍，成為上月突破百宗註冊的屋苑，其月內註冊平均實用呎價錄約$12,839，按月下跌約2.3%；天水圍嘉湖山莊則以76宗登記緊隨其後，宗數按月增約61.7%，其月內註冊平均實用呎價錄約$8,531，呎價按月上升約2.1%；美孚新邨以56宗註冊排名第三，宗數按月亦增約80.6%。

太古城及日出康城平均呎價跌3.8%及2.3%

樓價方面，最活躍10個屋苑中呎價「8升2跌」，其中升幅最大的是沙田第一城，月內註冊平均實用呎價錄約$13,164，按月升約8.5%；其次是黃埔花園，呎價按月升約7.2%；而宗數排名第三的美孚新邨呎價按月亦升約6.6%。

至於呎價下跌的屋苑中，以太古城跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約$14,763，按月跌約3.8%。

4月75大鐵路沿線屋苑中二手註冊量最多的10個屋苑及其平均呎價表現

屋苑名稱	4月（臨時數字）		3月		變化
屋苑名稱	註冊量	平均實用呎價	註冊量	平均實用呎價	註冊量	平均實用呎價
日出康城	109	$12,839	43	$13,146	+153.5%	-2.3%
嘉湖山莊	76	$8,531	47	$8,354	+61.7%	+2.1%
美孚新邨	56	$10,064	31	$9,441	+80.6%	+6.6%
沙田第一城	46	$13,164	29	$12,132	+58.6%	+8.5%
太古城	39	$14,763	29	$15,342	+34.5%	-3.8%
黃埔花園	37	$13,029	28	$12,150	+32.1%	+7.2%
海怡半島	34	$13,769	19	$13,725	+78.9%	+0.3%
麗港城	31	$11,223	19	$11,039	+63.2%	+1.7%
杏花邨	25	$12,544	13	$12,346	+92.3%	+1.6%
匯璽	24	$21,189	11	$20,456	+118.2%	+3.6%

10大鐵路盤呎價比較：4月8升2跌！太古城及日出康城跌3.8%及2.3%

4月份75大鐵路沿線屋苑註冊量按月大升約86%

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「零成交」屋苑4月減少至5個

太古城及日出康城平均呎價跌3.8%及2.3%

4月75大鐵路沿線屋苑中二手註冊量最多的10個屋苑及其平均呎價表現

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