樓市走勢前瞻：數據分析｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報146.09點，按周跌0.14%，是4月27日何文田朗賢峯IIB期首輪沽清當周的市況。受到新盤連環開售影響，二手樓價持續受壓偏軟。CCL連跌3周共0.54%，連續5周企穩146點水平，未有跌穿撤辣前的143.02點低位，但亦尚未突破撤辣後的147.08點高位。撤辣後9周CCL五升四跌，累計升幅收窄至2.15%。
樓市走勢2024｜CCL仍處於逾7年低位
中原地產相信短期樓價繼續反覆爭持，惟波幅將調低至144點到148點之間（5月3日時預測是145點到150點之間窄幅徘徊）。
CCL仍處於逾7年低位未變，在2017年1月底水平徘徊。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌23.65%，較2023年4月168.40點高位跌13.25%，而2024年暫時跌0.76%。今周港股造好，恒指重上19,000點水平，5月18日元朗The YOHO Hub II次輪銷售213伙，對本地二手樓價的影響將於6月上旬公佈的CCL才開始反映。
四大指數續齊跌
其餘三項指數方面︰
- 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.63點，按周跌0.08%，連續5周企穩146點
- CCL(中小型單位)報145.48點，按周跌0.10%，連續5周企穩145點
- CCL(大型單位)報149.17點，按周跌0.37%，指數在2017年3月底水平徘徊
CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌2周，分別累跌0.18%及0.26%，兩個指數繼續在2017年1月中水平徘徊。
四區兩升兩跌 走勢徘徊
全港四區方面︰
- 港島CCL_Mass報146.14點，按周跌0.25%，指數於2016年9月中水平徘徊
- 新界西CCL_Mass報133.65點，按周跌1.33%，仍處於2017年3月初水平
- 新界東CCL_Mass報157.65點，按周升0.39%，於2017年3月底水平徘徊
- 九龍CCL_Mass報144.42點，按周升0.65%，於2017年1月中水平徘徊
二手受壓 周末睇樓量創12周新低
睇樓活動方面，中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得439組預約，按周下跌11.8%，創近12周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自撤辣以來，一手成交宗數已經錄得近7,000宗，佔去年全年約67%，樓市現需喘息回氣。
雖然近日市場未有新利好消息，以及有大型上車盤推售令二手市場交投受壓，但近日國內不斷推出救市措施；港股屢創今年高位，大市全日成交量更創近一年半以來新高，皆對樓市有正面影響，展望樓市前景樂觀。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）
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屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
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太古城 |
27(+3.8%) | 18100(+0.6%) |
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康怡花園 |
40(-20%) | 13600(-0.7%) |
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海怡半島 |
35(無升跌) | 16814(-0.4%) |
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）
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屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
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美孚新邨 |
50(無升跌) | 11000(無升跌) |
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麗港城 |
60(無升跌) | 11600(無升跌) |
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黃埔花園 |
40(無升跌) | 14500(無升跌) |
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新都城 |
40(-20%) | 16136(-0.2%) |
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）
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屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
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沙田第一城 |
50(無升跌) | 13500(無升跌) |
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嘉湖山莊 |
80(-33.3%) | 10000(無升跌) |
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映灣園 |
17(無升跌) | 10070 (無升跌) |
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