【白居二｜樓市走勢】據香港房屋委員會及房屋署最新數據，四月份全港錄636宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較三月份的394宗按月激增61%；至於四月份未補價物業成交總值約24.75億元，較三月份的15.59億元同步上漲約59%，成交量及總值均創近34個月新高。
新一批4,500個「白居二」准買證4月起批出
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自3月初房委會正式放寬居屋擔保期開始，陸續有不少早前處於觀望的綠表買家選擇入市；伴隨新一批4,500個「白居二」准買證於4月起批出，這批新力軍瞬即成為未補價居屋市場的中流砥柱，使四月份居屋第二市場買賣出現爆發式增長。
4月未補價居屋平均售價跌1.7%
售價方面，四月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約389.2萬元，較3月份的395.8萬元按月下跌1.7%，終止兩連升，惟售價仍能連續5個月保持在380萬元至400萬元之間反覆上落，可見未補價居屋平均作價已貼近普遍綠表買家負擔水平，居屋客於樓市撤辣、居屋擔保期延長及「白居二」准買證批出等利好氛圍帶動下積極入市。
矚目成交個案：筲箕灣東旭苑未補地價單位725萬轉手
此外，4月份居屋第二市場中仍不乏矚目成交個案，當中筲箕灣東旭苑一個未補地價的中層單位的售價最高，實用面積約650方呎，以725萬元轉手，折合平均實用呎價約11,154元；若以實用呎價計算，則以長沙灣凱樂苑一個高層單位最高，上述單位實用面積約479方呎，「居二」成交價為600萬元，折合平均實用呎價為12,526元。
300至400萬以內的居二單位成交按月升57%
按物業價值劃分，4月份6個組別交投量按月全線上升，撇除200萬元以內組別基數較低不計，其中價值200至300萬元以內組別交投升勢顯著，由3月份的54宗買賣增加至上月97宗，按月急增八成；最活躍的交投組別則為價值300至400萬元以內的居二單位，四月份共錄得248宗成交，按月上升57%。
小西灣富怡花園錄16宗成交
若按屋苑劃分，4月份小西灣富怡花園錄16宗成交，按月增加4.33倍或13宗；至於長沙灣凱樂苑則以24宗買賣成為該月居屋第二市場交投最活躍的屋苑，成交總額涉資約1.18億元。
料5月份「居二」買賣依然活躍
陳海潮指出，居屋擔保期延長至50年使市面上現存所有未補價居屋均得到房委會擔保，有助加快舊居屋於市場中流轉；而最近一輪新居屋銷售將近完結，相信會有一批折戟的綠表客與新近獲得「白居二」資格的買家在第二市場現身，故料5月份「居二」買賣依然活躍，交投量可望保持在600宗高位水平徘徊。
4月居屋第二市場活躍成交屋苑狀況
|
屋苑名稱 |
簽署臨時合約成交宗數 |
成交總值(萬元) |
實用面積平均呎價(元) |
|||
|
4月* |
按月升跌幅 |
4月* |
按月升跌幅 |
4月* |
按月升跌幅 |
|
|
凱樂苑 |
24 |
+ 50% |
11,811.8 |
+ 49% |
11,408 |
+ 1.6% |
|
曉麗苑 |
20 |
+ 100% |
7,368.3 |
+ 94% |
6,628 |
+ 2.0% |
|
天盛苑 |
19 |
+ 58% |
7,656.6 |
+ 58% |
7,101 |
- 0.4% |
|
天頌苑 |
18 |
+ 50% |
6,626.8 |
+ 46% |
6,446 |
+ 2.9% |
|
富怡花園** |
16 |
+ 433% |
6,142.8 |
+ 371% |
6,800 |
- 7.3% |
|
裕泰苑 |
12 |
+ 300% |
3,619.8 |
+ 283% |
7,614 |
+ 0.7% |
|
天富苑** |
11 |
- 35% |
4,744.0 |
- 24% |
6,913 |
+ 8.0% |
|
兆麟苑 |
11 |
- |
3,313.0 |
- 4% |
6,073 |
+ 0.9% |
|
富康花園 |
10 |
+ 150% |
4,339.5 |
+ 131% |
8,225 |
- 1.0% |
|
錦豐苑 |
10 |
+ 43% |
4,159.8 |
+ 40% |
7,886 |
+ 1.9% |
*臨時數字 資料提供：香港房屋委員會、房屋署及利嘉閣地產研究部
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