【太古城成交】太古城6月暫錄12宗成交，按月升2倍。《香港財經時報》整合近期幾個成交個案，其中3房套獲用家以1,100萬元承接，原業主持貨27年，賬面獲利410萬元。
太古城成交個案（1）3房套1,100萬沽、97年貨升值近6成
中原地產太古城齊宮閣分行資深區域營業經理王秀芬表示，太古城本月暫錄12宗成交，較上月同期錄約4宗上升2倍，平均實用呎價約1.4萬元。
王秀芬表示，分行新近促成太古城逸天閣中層C室成交，單位實用面積707平方呎，3房1套間隔，望內景，最新以1,100萬元成交，平均實用呎價15,559元。據了解，新買家為用家，心儀區內發展成熟，配套齊全，見上址間隔、價錢合適即承接單位自用。原業主則於1997年4月以690萬元購入單位，持貨27年，是次沽出賬面獲利410萬元，單位升值近6成。
太古城成交個案（2）區內用家斥868萬元入市3房套
中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月暫錄6宗買賣成交，日均1.2宗，較上月同期僅錄1宗比，交投速度加快。
趙鴻運表示，分行剛促成太古城燕宮閣低層A室成交，單位實用面積747平方呎，屬則王間隔，3房1套外接公家平台，向東北，望街景。單位於本年3月以1,180萬元放盤，最新以868萬元沽出，累減312萬元或26%，折合實用呎價11,620元。
據了解，新買家為區內用家，見上址價錢合理，連雅致裝修，遂拍板購入單位自用。原業主則於2014年以930萬元購入單位，曾於2019年作內部轉讓，是次沽出賬面需蝕讓62萬元。
太古城成交個案（3）598實呎連天台特色戶2022年貨貶值26%
美聯物業太古城-齊宮閣分行區域經理吳肇基表示，該行剛促成太古城一宗598實呎連天台特色戶獲用家垂青，2月至今減叫價約275萬元，終以約925萬元市價成交，惟2022年貨轉手貶值約26%。
吳肇基稱，6月迄今太古城暫錄2宗買賣，該行促成的太古城寶山閣頂層連天台單位，實用面積約為598呎，建築面積約697呎，為兩房間隔，為優質特色單位放盤，並獲用家垂青，原業主於2月份放盤叫價約1,200萬元，累減至近期約980萬元，並獲用家鍾情，加上裝修合意，故加快入市決定，雙方再議價及多減55萬元後，累積減價約275萬元，終以約925萬元成交，折合實用呎價約為15,468元，建築呎價約為13,271元。
原業主於2022年2月以約1,250萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約325萬元，物業貶值約26%。
5月錄49宗租賃成交
至於太古城租賃成交方面，中原地產王秀芬表示，太古城租賃持續活躍，5月錄49宗租賃成交，平均實用呎租39元。
王秀芬表示，分行新近促成美菊閣低層A室租賃成交，單位實用面積1,114平方呎，3房1套連工人房及露台間隔，向東北，望開揚全海景，月租叫價5.5萬元，最新以4.8萬元租出，平均實用呎租43元。
據了解，新租客為區外客，心儀單位海景及間隔。業主則於2011年以1,688萬元購入單位，持貨13年，現享逾3.4厘回報。
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