【香港樓市走勢】調查主要銀行估價變幅的中原估價指數(主要銀行)CVI，連續2周處於30點睇淡區間，預示樓價下調方向不變。

中原估價指數連續2周處於30點睇淡區間

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報31.88點，指數與上周相同，沒有升跌。美國聯儲局最新議息維持不變，市場預期今年減息次數或只有1次，CVI在30點水平停留，指數仍處於睇淡區間內，預示樓價下調方向不變。港元拆息持續高企，銀行資金成本壓力加大，中銀收緊納米樓按揭申請，曾批出高見最優惠利率加1厘的封頂息，反映銀行加強風險管理，對按揭審批越趨保守。上周金管局發出指引，放寬自用樓花按揭至撤辣前成交物業，最高承造7成按揭，對銀行估價及CVI走勢的影響，值得密切關注。

中原地產：預示樓市調整

2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交增多，CVI低位反彈，同期CCL亦由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI跌入40點到60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。CVI連續2周低於40點，在30點水平徘徊，預示樓市調整，CCL向下迫近撤辣前143.02點低位。

CVI預示CCL升跌

2023年CVI亦曾出現相似情況。2023年1月政府落實與內地通關，加上新春後旺市及政府減印花稅，CVI由10點以下低谷，迅速反彈至90點水平，同期CCL亦由160點上升至168.40點。但3月美國爆發銀行危機，聯儲局持續加息，而且新盤減價推售等利淡消息陸續出現，本港銀行為控制借貸風險，按揭取態持續降溫轉淡。CVI走勢轉趨向下，由90點以上高位逐步向下跌穿10點水平。同期樓價反覆下跌，CCL曾連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊。CVI跌破30點之後，CCL跌幅明顯加快，跌穿160點及150點水平。2024年2月財政預算案前，CCL跌至143.02點低位，比2023年高位下跌約一成半。

甚麼是中原估價指數

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。

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