CCL連跌5周共2.5%！今周跌幅稍收窄｜周末兩大焦點新盤開售｜10大屋苑睇樓量按周跌5.2%

樓市走勢前瞻：數據分析｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報140.89點，按周跌0.25%，連5周共2.51%，是6月22日屯門NOVO LAND第3B期次輪銷售當周市況。發展商繼續以低價推售新盤，二手成交受壓，但CCL跌幅稍為收窄，前周跌0.69%，上週跌0.4%，本周跌0.25%。本周創近8年(407周)新低，重返2016年9月底時的水平，2024年累跌4.29%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.37%，較撤辣前的低位143.02點跌1.49%。

市再放減息訊號 業主收窄議價幅度

聯儲局主席鮑威爾本周指，近期美國數據增強對通脹進一步回落的信心，市場預期最快9月減息，業主開始等待減息，議價幅度較窄。而屯門新盤大幅降價促銷貨尾凑效， 相信發展商將繼續以貼二手價策略推盤，二手價量齊跌趨勢不變。7月17日新鴻基以6.19億元投得本財政年度首幅小瀝源住宅地，20日屯門黃金海灣‧意嵐首輪銷售188伙及21日啟德柏蔚森III首輪價單銷售108伙，對本地二手樓價的影響將於8月上旬公佈的CCL才開始反映。

四大指數齊創近8年新低

除CCL繼續下跌外，其他三大指數亦見下滑：

• 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.66點，按周跌0.10%
• CCL(中小型單位)報140. 4點，按周跌0.17%
• CCL(大型單位)報143.37點，按周跌0.64%

CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌5周，分別累跌2.18%、2.35%及3.29%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創近8年新低，重返2016年9月底及10月初水平；CCL(大型單位)創7年半新低，重返2017年1月中水平。

四區樓價三區見回穩

四區方面，三升一跌：

• 新界東CCL_Mass報155.44點，按周升1.52%，連升2周共1.73%，指數處於2017年3月初水平
• 港島CCL_Mass報139.18點，按周升1.28%，連跌3周後反彈，指數於2016年7初水平
• 新界西CCL_Mass報131.22點，按周升0.34%，終止2周連跌，指數繼續於2017年2月中水平
• 九龍CCL_Mass報137.96點，按周跌2.22%，連升2周後回軟，指數重返2016年10月初水平

新盤開售 二手周末預約睇樓量見跌

睇樓活動方面，中原地產十大屋苑本周末錄331組睇樓預約，按周下跌5.2%，連跌3周。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤接連低價推售，對買家具有吸引力，搶盡市場焦點及購買力，二手交投價量持續受壓。本周末屯門及啟德兩大焦點新盤分別作首輪及次輪銷售，凍結市場大批購買力，加上近日不時風雨，明日周六亦有機會發一號風球，影響二手睇樓活動。相信短期內樓市仍以一手為主，二手市場維持低迷局面。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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