作為全球唯一「四位一體」的國家，馬爾他集歐盟、申根、歐元區和英聯邦成員國於一身，其溫暖的氣候、豐富的文化遺產和迷人的風景使其成為全球旅遊者的首選之地。馬爾他的永居項目因其低投資門檻、快速審批流程、無學歷、年齡或語言要求以及無居住限制而備受關注。只需約107萬港幣起，即可為一家四代（最多15人）獲得歐洲永居權，對於希望快速獲得海外身份的港人來說，這是一個絕佳機會。
租樓與買樓：永居項目下的選擇
馬爾他永居項目要求申請者在該國租樓或購房，無論哪種選擇，都必須持有至少五年。租樓最低年租金為1萬歐元，而購房的最低價格為30萬歐元。對於那些在租樓和購房之間猶豫不決的人，我們來進行一項成本效益分析。
租樓模式成本概覽
- 政府捐款：5.8萬歐元 + 2,000歐元非政府捐款
- 行政費用：4萬歐元
- 租金：5至6萬歐元，連續五年
- 副申請人捐款：每位7,500歐元（如帶上父母、祖父母和外祖父母）
- 醫療保險：每年約100至1,000歐元
總計：15萬歐元起（130萬港幣起）
購房模式成本概覽
- 政府捐款：2.8萬歐元 + 2,000歐元非政府捐款
- 行政費用：4萬歐元
- 購房成本：30至35萬歐元
- 副申請人捐款：每位7,500歐元
- 醫療保險：每年約100至1,000歐元
- 購房稅及其他費用：約房價的7%
總計：37萬歐元起（約315萬港幣起）
租樓市場與不動產市場概況
馬爾他的租樓市場曾主要集中在北港大區，如斯利馬和聖朱利安斯，但隨著國家人口增長，中部和南部地區的租金也迅速上漲，接近北港水平。外國人在租樓市場中佔據了90%的比例，平均年租金為1.2萬歐元，而戈佐島和馬爾他南部地區則為1萬歐元。
不動產市場方面，馬爾他的國土面積有限，加之大量外國勞工的涌入和政府購房政策的影響，房價持續攀升。2024年1月，房地產市場交易額創下歷史新高，比去年同期增長30%，達到4.26億歐元。
視乎需求選擇租或買
筆者建議，如想要快速拿到身份，不想拿太多錢投資或預算有限，建議考慮租樓。因買樓成本比租樓成本貴超過一倍，且租樓流程比買樓流程快，買樓需辦理過戶和外國人購房許可需要等待4個月，租樓只要一周的時間；但如果是考慮考慮孩子去馬耳他讀書，想要長期居住或想通過購房獲得投資回報，那麽買樓模式則更爲合適。
筆者想指出：當下，世界各國移民政策都在關停和漲價，根據計畫，歐盟可能在2025年全面禁止「黃金簽證」，包括目前非常受歡迎的馬爾他永居。計劃移民歐洲的港人可以考慮移民馬耳他。
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作者簡介：鄭天殷是著名移民專家，現任香港上市公司美聯集團屬下美聯移民部主管，累積逾10年移民辦理經驗，足跡遍布全球世界各地，曾成功幫助數千多個家庭移民海外。 精通各國移民法規，接受海外及香港多家媒體採訪報導，對移民政策及動向發佈記者會，為移民業界指標。
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