香港樓價上半年累跌3.05%！創近8年新低！細單位跌幅最大！利嘉閣：全年樓價或跌8%

香港樓市未見好轉，差餉物業估價署公布最新數字，6月私人住宅售價指數按月跌1.2%，創近8年新低；租金指數創4年半新高，按月升近0.2%，利嘉閣預測，全年樓價跌幅有機會擴大至8%。

香港樓價上半年累跌3.05%

差估署今日（29日）公布的最新數據顯示，2024年6月份私人住宅售價指數報301.8點，較5月的305.6點下跌1.24%，連跌兩月，累跌2.55%，完全蒸發了撤辣後3月及4月份兩個月累積2.41%的升幅，更創下自2016年10月以來的93個月（即逾7年半）新低。

今年次季樓價按季跌了2.04%，而上半年計樓價累積下跌了3.05%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅擴闊至24.19%。

細單位跌幅最大

從各類單位今年的表現來看，上半年A類單位（實際面積431平方呎或以下）的樓價跌幅最大，上半年跌4.33%；隨後是B類單位（431至752平方呎）及E類單位（1,722平方呎），跌2.84%及2.81%。C及D類單位跌幅則不足1%。

利嘉閣：全年樓價或跌8%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示6月份樓價一如預再錄逾1%的跌幅，主要持續受新盤低價開售所拖累，令二手樓價乏力招架，致使繼續走軟。有見過去一段時間，新盤低價策略未變，相信7月份樓價仍會再跌1%；而在息口尚處高水平下，8月及9月料分別再跌0.5%，估計第三季樓價會再錄2%的跌幅。

展望第四季，主要視乎減息是否實現，希望屆時樓價可以橫行整固，那麼全年樓價跌幅有望維持在約5%左右，否則如減息速度及力度不理想，加上新盤維持低價搶灘，恐怕二手樓價在第4季要再跌3%，則全年樓價跌幅有機會擴大至8%。

次季租金升了2.22%

租金走勢方面，次季租金升了2.22%，為近3個季度的最大升幅，而今年上半年租金累積升了1.61%；雖然單計6月份升幅收窄至只有0.16%，報189.0點，惟相信小休後，在暑期旺季效應下，隨著更多留學生租住單位，加上專才流入不斷，租金在7月份及8月份可重展較大升幅，按月料各升1%，帶動第三季租金再升近3%，首三季則料累漲近5%，整體租務市場及租金走勢仍然看俏。

高力預測樓價全年變化維持下調5%至10%

高力香港研究部主管李婉茵表示：「資料顯示， 截至今年6月，已落成但仍未出售單位為 19,300伙，比截至今年3月的數字跌8.5 %。不過，若計及建築中及已批動工單位，未來一手潛在供應達仍然超過 100,000伙。發展商在一手樓提供多項優惠的情況下，且有大量貨源可供準買家選擇，一定會對整體樓市，包括一手或二手樓，價格存有壓力，預測樓價全年變化維持下調5%至10%，復甦以至反彈，需要等待減息周期開始，才能有更多正面作用。」

大量庫存使發展商出價克制

樓市「全面撤辣」後，一手樓盤的交投及價格，曾迎來一段小陽春，總始半年一手成交量9,419 宗，但由於大量庫存，發展商出價克制，甚至貼近同區二手市價水平。

隨著新盤接連推出，出價克制，甚至貼近二手水平，並附不少買家優惠，吸引大部份市場購買力，為二手價格帶來巨大下調壓力，交投表現亦都因而淡靜。

銀行就物業估價偏向保守

受惠本港放寛的入境政策，私人住宅的租金持續上揚，下半年即將踏入暑假旺季，更大租務需求下，相信趨勢仍會持續。

由於美聯儲的減息數據仍表現反覆，下調機會好淡爭持，整體經濟依然不明朗，銀行就物業估價偏向保守，對不同類型物業，包括樓花、現樓、小型單位、村屋、工商物業，在按揭批核上取不同程度的嚴謹態度，建議買家選擇置業或投資前需與多間銀行聯繫溝通。

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