美聯物業表示，美聯「租金走勢圖」7月升約1.8%，連升5個月，創超過4年半新高，較歷史高位僅相距約2.4%。鑽石山站星河明居呎租按月升約9%。
美聯「租金走勢圖」7月升約1.8%
踏入傳統租務旺季，不少來港升學的內地生租樓，加上外來專才來港工作居住，帶動私人住宅租金進一步攀升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.41元，按月升約1.8%，連升5個月，並創自2019年11月後的56個月(即超過4年半)新高，而目前租金與2019年7月份錄得約38.33元的歷史高位比較，僅相距約2.4%。
美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
「租金升、樓價跌」背馳進一步擴大
隨著租金攀升，今年首7個月租金累積升幅達到約4.4%；相反，由於近期新盤頻以低價開售，令二手樓價持續整固，年內迄今「美聯樓價指數」錄約4.5%的跌幅，導致「租金升、樓價跌」的背馳情況進一步擴大。
十大屋苑7月呎租「9升1跌」
回顧7月份的租金按月表現，十大屋苑之中有9個屋苑呎租上升。當中新都城呎租按月升幅最大，上升約5.5%；康怡花園及映灣園按月分別升約4.8%及約3.3%；沙田第一城、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊錄介乎約2.1%至2.8%的按月升幅；太古城及海怡半島則分別升約1.8%及約0.3%。反觀，十大屋苑之中只有黃埔花園的呎租下跌，按月微跌約0.3% 。
7月十大屋苑平均實用呎租按月變化
|
屋苑名稱 |
7月平均實用呎租* |
6月平均實用呎租* |
變化 |
|
新都城 |
$41.9 |
$39.7 |
+5.5% |
|
康怡花園 |
$39.2 |
$37.4 |
+4.8% |
|
映灣園 |
$31.1 |
$30.1 |
+3.3% |
|
沙田第一城 |
$44.1 |
$42.9 |
+2.8% |
|
美孚新邨 |
$32.6 |
$31.8 |
+2.5% |
|
麗港城 |
$33.5 |
$32.8 |
+2.1% |
|
嘉湖山莊 |
$24.0 |
$23.5 |
+2.1% |
|
太古城 |
$40.5 |
$39.8 |
+1.8% |
|
海怡半島 |
$37.0 |
$36.9 |
+0.3% |
|
黃埔花園 |
$36.7 |
$36.8 |
-0.3% |
鑽石山站星河明居按月升約9%
鐵路盤方面，部份鐵路沿線屋苑7月份的呎租升幅表現突出，當中鑽石山站星河明居按月升約9%，太和站太湖花園及九龍塘站又一居按月分別升約7.2%及約7%；利東站深灣軒及上水站上水中心的呎租亦分別錄得約6.6%及約6.3%的升幅。
7月部份鐵路盤平均實用呎租按月升幅較大的屋苑
|
港鐵站 |
屋苑名稱 |
7月平均實用呎租* |
6月平均實用呎租 |
變化 |
|
鑽石山站 |
星河明居 |
$42.4 |
$38.9 |
+9.0% |
|
太和站 |
太湖花園 |
$34.4 |
$32.1 |
+7.2% |
|
九龍塘站 |
又一居 |
$47.7 |
$44.6 |
+7.0% |
|
利東站 |
深灣軒 |
$43.8 |
$41.1 |
+6.6% |
|
上水站 |
上水中心 |
$32.3 |
$30.4 |
+6.3% |
鐵路沿線屋苑7月平均實用呎租一覽
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