【樓市走勢】當地時間9月18號美聯儲宣佈減息半厘，聯邦基金利率目標區間下調為4.75厘至5.00厘。北京時間9月29號央行宣佈減息0.2厘。早在9月27號時，央行便下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.70%調整為1.50%。隨著離案人民幣對美元匯率破“7”關口，人民幣升值刺激港股，科技指數近12日累計漲近20%，或助本港樓市回暖。
美聯儲減息半厘 本港主要銀行隨即「跟減」
美國時間9月18號美聯儲宣佈降息半厘，聯邦基金利率目標區間下調為4.75厘至5.00厘。早前已有各界人士紛紛推測美聯儲減息將在近期，為實現價格穩定和促進充分就業，減息半厘似乎也在意料之中，美聯儲也將正式開啟減息週期。
美聯儲宣佈減息當日香港金管局便宣佈基本利率下調50個基點至5.25%並即時生效；9月20號，匯豐銀行宣佈起年利率5.875%下降至5.625%；9月23號，中國銀行宣佈降低最優惠利率至5.625%。
央行緊跟腳步宣佈減息0.2厘
9月27號央行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，9月29號，為確保季末銀行體系流動性充裕，中國人民銀行通過固定利率招標方式實施1820億元的逆回購操作，期限為7天，操作利率為1.50%，此前為1.70%。本次利率下調幅度為近四年最大，是支持貨幣政策的重要體現。
人民幣持續升值刺激港股
而近日離案人民幣的走勢引發市場關注。9月25號上午離案人民幣對對美元匯率破“7”關口，是近16個月以來人民幣重返“6”字頭。受此消息以及其他利好提振，今日港股三大指數持續回暖。恆生科技在10號到25號期間累計上漲14.19%。香港股票市場在中央大力推出刺激措施之下，指數節節上升，交流量亦大幅增加。
港幣兌美元疫情轉強
值得留意的地方是反映資金流向的港幣結餘數額在27號大幅增加一成，港幣兌美元疫情轉強之勢，創一年新高。如情況持續，港息有空間進一步回落，定期存款利率亦會跟隨。對樓市，對經濟產生利好影響。市場氣氛轉趨樂觀，股市率先受惠，但對樓市的影響仍需時發酵。
人民幣升值提升香港本地資產吸引力
雖然減息後樓市未見急速回勇，但近期中央政府突發性推出「組合拳」提振樓股市場，配合本港最減息效應慢慢於樓市發酵，預期第四季香港樓市會大幅改善。筆者認為，很多中資背景在港上市企業在香港有發行美元債，人民幣走強有利於公司付息還款成本的降低。人民幣升值也會提升香港本地資產的吸引力。
有助於香港樓市回暖
受香港的聯繫匯率制度影響，人民幣走強和美元的相對走弱帶來的是香港金融條件的寬鬆，有助於減輕香港本地資產的價格下行壓力，如有助於香港樓市回暖等等。全球資金流入都會對香港股市和樓市等形成正向作用，因此看好人民幣上漲週期下，給港股市場帶來持續的正循環效應。
轉投儲蓄型保險產品鎖定高息
隨著高息期結束，定期存款吸引力隨之減弱。「食息一族」為了繼續獲取穩定回報並保護資本，紛紛開始轉投儲蓄型保險產品以鎖定高息，此類產品成為當前理財市場中的新寵。在未來減息只會越走越快的情形下，儲蓄保優勢將更為明顯。
目前市場釋放的利好趨勢，也展現出當前香港的營商衝勁。綜合內地各項政策並頭，不少投資者早已有摩拳擦掌之勢，相信現時正是入局香港投資的利好勢頭。
作者簡介：鄭天殷是著名移民專家，現任香港上市公司美聯集團屬下美聯移民部主管，累積逾10年移民辦理經驗，足跡遍布全球世界各地，曾成功幫助數千多個家庭移民海外。 精通各國移民法規，接受海外及香港多家媒體採訪報導，對移民政策及動向發佈記者會，為移民業界指標。
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