施政報告2024｜還有數天特區政府又會發表最新的施政報告，為此，筆者剛聯同政經學者徐家健和許楨教授，以及中原地產老闆施永青和智庫107動力召集人何文傑博士等，會見房屋局署理局長戴尚誠，交流一下對香港的房屋和土地政策意見，冀能拋磚引玉，為香港作少少貢獻。
香港樓價自然調整
筆者提出，雖然香港樓價自高位調整接近3成，但不像如1997年亞洲金融風暴後一年狂瀉4成，而是花了三四年時間有序調整，這和香港經濟轉差和息口扯高關係密切，乃是極自然的事，難度經濟差還要樓價因供應短缺而高企，反而不利香港的競爭力，實不用如一些持份者吹墟要托巿。況且，現在美國進入減息周期，中國也出大加力推動經濟和股巿，香港樓巿和經濟好轉的機會也增加。
租金反升至數年高位
事實上，雖然香港樓價下挫，但租金反升至數年高位，且空置率只有四個巴仙左右，說明香港樓巿不是供應充裕，而我們近年要着力吸引人才，更應穩定土地和房屋供應，令居住成本不要急飈，才是吸引人才之道，難度要人才來港，卻要捱貴租？
不要重蹈當年托巿的覆轍
固然，在經濟前景不明朗和高息環境下，發展商投地審慎，政府的賣地收益也大減，但這是要回復高地價的藉口？還記得當年政府為托巿，推出所謂「孫九招」，停止賣地和停起居屋，做成日後樓宇供應斷層，以至樓價連升20多年，遠遠脫離一般巿民的負擔能力，做成民怨，年前的社會動盪也和此有密切關係，今天政府應汲取教訓，不要重蹈當年的覆轍。
賣地條款增加彈性
其實要吸引發展商買地，可在賣地條款增加彈性，比方可如港鐵或巿建局等可容許發展商在個別項目不用先付清地價，而是部份日後賣樓時才付清，或進行分紅代替部份地價，如此發展商便可減少因資金問題而不投地的情況。
用部份強積金買居屋
又有業界建議，可容許巿民用部份強積金作買樓首期，筆者就認為，如政府採納有關建議，可先在居屋項目等作試驗，而如新加坡因九成巿民居住在政府提供的組屋，其容許用公積金買樓，和香港不少人是買私樓不同，所以可先在居屋上作試驗。
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作者簡介：陸振球為瀛富資產管理董事、香港恒生大學客席講師、前知名報章財經主編及14本暢銷書作者。
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