【樓市走勢】9月份一手新盤銷情十分緩慢，整體第三季表現又如何，第四季會否大翻身？受9月份上半月當時仍在觀望美國議息結果影響，上半月新盤交投非常淡靜，而減息消息落實後，下半月則有所回暖，不過土地註冊處的數字最快要在10月份才能反映出來，可喜的是即市成交已率先起動，近期新盤推出均幾近即時沽清，周末交投量連周倍升。
9月份一手私宅買賣只有482宗
土地註冊處資料顯示，9月份一手私宅買賣只有482宗，較8月的1,071宗大跌55%，為年內次低，僅次2月份327宗的最低位。至於總結第三季一手私宅買賣登記約有2,322宗，較次季的6,364宗急挫63.5%，為今年以來表現最差的一季，亦較第二差的首季2,729宗少近15%。
10月發展商賣樓部署及策略
踏入10月份，第四季已展開，估計發展商賣樓部署及策略會如何？千呼萬喚的減息終於來臨，發展商亦必乘勢一窩蜂推盤，減息後即時已有4個新盤部署出擊，而整個10月份料可推出的新盤約有8個，涉及共約3,296伙，當中以啟德天璽‧天最大，有906伙，而其首批以價單形式推出的204個單位亦迅即沽清。其次為同區的柏蔚森II，也有750伙，港島區最矚目的大盤則有黃竹坑的Blue Coast II共558伙等等。
料仍有幾個大項目有機會推出
展望整體第四季，料仍有幾個大項目有機會推出，包括啟德Double Coast餘下期數有1,229伙，大埔馬窩項目有1,650伙及北角皇都戲院重建項目約有400伙，合共整個第四季有近7,500伙有機會應市。
預期第四季新盤成交錄倍數式上升
筆者相信，在利好因素驅使下，預期第四季一手私宅買賣可錄得倍數式上升，至逾4,600宗甚至更高水平。而全年一手私宅買賣登記料有逾1.6萬宗，較2023年的10,247宗有力大升逾五成以上，將創近3年新高。
減息後市場的即時反應
再看看減息後市場的即時反應又如何？影響有多大？觀乎今次減息與上次全面撤辣效果不一樣，2月底時全面撤辣，可以形容為一支強心針或興奮劑，吸引了一批久候入市的買家爆發出來，令一手買賣登記量在4月份激增至3,547宗，而同月二手亦急升至4,393宗，惟藥力過後，便無以為繼。
受傷的樓市固本培元
不過，今次減息初期反應看似不大，但實際作用絕不容忽視，就如一劑慢性藥，逐步為受傷的樓市固本培元，成效一定會有，但要時慢慢顯現，而且要多下幾劑(即多減幾次息後)，效果才會更明顯。
近日幾個新盤銷情十分理想
近日所見，減息後開賣的幾個新盤銷情十分理想，除上述的天璽‧天外，早前一個跑馬地新盤首批85伙在4個小時內即沽清，一個元朗首推120伙的新盤亦大賣九成三，售出112伙，帶動減息後第二個周末一手新盤大賣240宗，較對上一周的23宗激增9.4倍。
一手交投創約半年最旺周末
至於再一個周末(10月5日及6日)一手交投更急升至466宗，再升近倍，並創約半年最旺周末。對比之下，二手屋苑雖然升幅較慢，但亦維持穩中向好的方向前進，當中本公司利嘉閣所統計的50指標屋苑按周交投量已由9月初的63宗，連升4周，至一周有達85宗，累積升幅達27%，反映減息減輕供樓負擔的確有一定實際作用。
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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