施政報告2024｜高力香港就《行政長官2024年施政報告》中的「北都大學教育城」、「新資本投資者入境計劃」、按揭成數上限調整、吸引海外重點企業在香港設立總部、黃金交易中心等發表的回應，對香港樓市有何影響？詳情分析如下。
北都大學教育城：非本地學生人數會持續上升
高力研究部主管李婉茵表示，施政報告提到政府已在北都預留至少80公頃用地，發展「北都大學教育城」，並計劃增加學生宿舍供應，鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店和其他商廈，完善宿舍配套。隨着香港發展成留學中心，相信非本地學生人數會持續上升。高力建議政府謹慎評估這些地區的土地用途分配和規劃許可，以確保為預計湧入的學生和專業人士提供充足的住屋選擇
李婉茵補充說，政府放寛審批程序，相信會刺激市場增加供應，降低現時短缺，促進此新興市場發展。其中，改建未充分利用的辦公和商業空間，尤其是使用率較低的乙級和丙級寫字樓，將有助迅速增加學生宿舍供應。亦可以借鏡香港過往成功活化建築物的經驗，如活化工廈或將商業樓宇改建為酒店或賓館。相關政策可針對大學附近、缺乏合適住宿的市區。
「片區開發」：與一個太古城的面積相約規模相當合適
高力估價及諮詢服務主管周若瑜表示，施政報告提到政府會試行「片區開發」模式，加快北都建設，揀選具規模及商業價值和將會提供公共設施的地塊成為片區，由項目發展商綜合開發，使片區提速落成，設計更為協調。並物色了三個分別佔地10至20公頃的片區作為試點。高力認為，10至20公頃的試點規模相當合適，與一個太古城的面積相約，具有一定的代表性。試點將有助於累積相關開發模式的經驗。若試點計劃取得成功，可考慮逐步擴大「片區開發」模式的應用範圍，以加快整個北都的發展進程。
新資本投資者入境計劃：有助推動本地豪宅物業成交
高力香港資本市場及投資服務主管翟聰表示，施政報告提及將優化「新資本投資者入境計劃」 ，並由即日起容許投資住宅物業，該物業成交價須為5,000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元。另外，明年3月1日起，透過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資可計入合資格投資金額內。
翟聰預料措施將有助推動本地豪宅物業成交，吸引超高資產淨值人士入境和落戶，惟對一般住宅市場的影響相對輕微。
李家超指將會進一步發展家族辦公室，包括促進私募基金透過港交所開拓新銷售渠道，以及與「一帶一路」主權基金合作，爭取與中東等地區的大型主權基金合作，共同出資成立基金，投資內地及其他地區的資產。翟聰認為，豐富的投資產品的選擇有助家族辦公室來港進行多元資產配置，吸引更多資金流入香港，有助香港成爲亞洲最大的跨境財富管理中心。
按揭成數上限調整：進一步推動大額物業的交易量
高力估價及諮詢服務主管周若瑜表示，施政報告提出，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。
周若瑜指出，此前針對自用住宅物業樓價在3500萬港元以上，或非住宅物業的按揭最高為在六成。然而，現時政府進一步放寬按揭上限，加上進入減息周期，借貸成本將相應下降。隨著市場成交趨向活躍，這一舉措將有助用家及投資者獲得更大的流動性，進一步推動大額物業的交易量，從而促進市場的整體復甦。
吸引海外重點企業在香港設立總部：有望帶動核心商業區租務活動
高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示，李家超提出政府將加大力度吸引海內外重點企業在香港設立總部或分部業務。財庫局今年內提交條例草案，制訂引入公司遷冊機制，讓有意來港的公司，無須先在海外的原註冊地清盤並在港成立全新公司，而可保留公司的法人團體身份，讓公司業務得以持續運作，簡化流程、節省成本。顏慧萍認為，在流程簡化有助促進本地辦公室租務需求，若成功吸引海外大型企業遷冊來港，有望帶動核心商業區（包括上環 、灣仔和銅鑼灣）的租務活動。
黃金交易中心：刺激本地商用物業的租務需求
高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，施政報告提出為吸引國際黃金現貨在香港儲存，推動黃金交易、清算和交割，將發展香港成為黃金交易中心，帶動投資交易、衍生產品、保險，尤其是倉儲、貿易和物流服務等相關產業鏈的發展。顏慧萍認為，若香港成為國際黃金交易市場，有望透過倉儲、貿易和物流服務等相關產業鏈的發展，刺激本地商用物業的租務需求，並減低降低空置率。
刺激旅遊業及本地消費措施：對核心區一線零售及酒店業有支持
高力研究部主管李婉茵表示，政府將致力打造啟德體育園為體育和盛事地標，及於年內公布《香港旅遊業發展藍圖2.0》以打造香港旅遊新面貌。李婉茵認為，政府的新舉措與現時海外旅客消費習慣轉變一致，另外，港府擬向中央申請恢復深圳「一簽多行」個人遊簽注、擴大「一周一行」個人遊簽注政策試點城市範圍，以及放寬東盟旅客旅遊及商務「一簽多行」申請門檻等增加入境旅客措施。連同其他促進旅遊發展措施如遊艇旅遊等，有望吸引高消費旅客，進一步刺激旅遊業和飲食業復甦，對核心區一線零售及酒店業有支持。
