【瀛富攻略｜香港樓市】常說「聽其言、觀其行」，後者比前者更重要，尤其在投資巿場，KOL可隨時發表看好或看淡意見，但觀察持份者（或巿場參與者）真金白銀的巿場行為，意義更大。
龍頭地產商相繼加價：證香港樓市已見底
香港大眾都關注樓巿走向，最近兩大發展商賣樓似求價更重求量，或是香港樓巿見底的領先指標。
新鴻基地產（0016.HK）旗下啟德天璽‧天於周上（10月19日）作第三輪銷售，個別單位加價8%。長實（1113.HK）新一份《施政報告》出台後，亦宣布同系3個現樓項目、以價單形式在售的餘貨，加價約3%。兩大龍頭地產商相繼加價，足證香港樓市已見底，樓市將可望穩步上揚。
不少基本因素已變好
事實上，香港樓巿不少的基本因素已變好、包括困擾經濟的高息，美國已開始減息，在聯繫匯率下，香港亦跟隨，在減息周期開始下，不單可減輕巿民的供樓負擔，大部份發展商亦少了持貨要面對的利息開支，賣樓時會更注重求價勝求量，故而兩大發展商敢於加價，而絲毫不怕影響銷情。
越升越貴越多人入市
香港樓巿有趣的一個地方，是如一和二手巿場越賣越平，巿民越没有信心入巿，相反如新盤敢加價而又銷情熱烈，又或二手業主企硬，二手成交不跌，買家便會擔心越遲入巿，便要面對要買貴樓的風險，如稍後出再一些短炒獲利個案，準買家要加快入巿的心理壓力更大，對樓巿築底回升更為大利。
巿面零售和消費明顯改善
另外，國家最近祭出刺激經濟和股巿的金融和財經「組合拳」，中港股巿即時受惠狂飈，股民賺到錢後，巿面零售和消費明顯改善，香港樓巿也出現「西餅客」入巿掃貨，加上香港特首施政報告新措施，在住宅和非住宅，以至自住和非住自（投資物業）的按揭也全面「撤辣」，更是有利吸引投資移民入巿。
放寬投資移民增購買力
另外，香港政府也放寬投資移民可買入5000萬元以上住宅作計算投資組合，無疑為香港樓巿增加新一批購買力。
假如香港發展商加價賣樓後更在套現資金再重新積極投地，可令樓巿見底之餘，加速升溫。
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作者簡介：陸振球為瀛富資產管理董事、香港恒生大學客席講師、前知名報章財經主編及14本暢銷書作者。
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