【樓市走勢】新一份《施政報告》大方向是振經濟穩樓市，當中涉及兩項較亮眼的樓市政策，包括即時放寬物業按揭成數至七成並調整供款與入息比率至五成，另外是容許投資移民購買五千萬元或以上的豪宅。
兩大措施絕對有利樓市
以上兩大措施絕對有利樓市，準買家亦非常關注，措施公布後，據分行前線反映，之前有一直洽商中的買家都加快決定，以防業主反價。另外，不少準買家亦積極尋盤預約睇樓，相信周末的50大指標屋苑預約睇樓量將會輾轉上升。
豪宅區客人查詢有所增加
今次兩大措施對整體樓市均有幫助，連豪宅區客人的查詢亦按比例地有所增加，當然5,000萬元或以上豪宅要攻大規模地轉旺，仍需要時間消化及反映。
5,000萬元或以上的豪宅較多集中在港島區，如半山、山頂及南區等，九龍新派豪宅例如啟德及九龍站一帶。
高價物業買賣佔比向來不多
不過，此類高價物業買賣佔比向來不多，以今年一手新盤為例，截至10月中旬，交投有318宗，佔整體私宅登記量只有2.7%。至於二手方面更少，暫時只佔0.6%，而一二手合計亦只有1.3%。
5,000萬一手豪宅第四季暫時佔4.3%
若按季度分析，5,000萬元或以上的豪宅買賣佔比的確有所增加，尤其在一手市場方面，首季只佔1.8%，次季佔2.7%，第三季佔3.6%，而最新的第四季暫時佔4.3%，可見按季有上升趨勢。對比二手則較平穩，近三季均維持在約0.5%至0.7%之間窄幅波動，整體一二手合計佔比則約為1.4%。
對豪宅市場有否幫助？
此項措施出台對豪宅市場有否幫助？筆者認為一定有，但未必會很明顯，因為此類物業買賣佔比的確較少，即使有政策扶持，成交也未必可以大量增加，但金額則有機會錄得較大升幅，因當中料不乏超級豪宅成交。
成交上升指日可待
相對放寬投資移民購入5,000萬元豪宅而言，放寬按揭成數至劃一的七成，反而有更大及更廣泛的影響，因為無論是買入中高價樓自住的用家，如一些高收入的本地專業人士及外來專才、隱伏了多年的換樓客及投資者均能受惠，再配合辣招已全撤及進入減息周期，相信市場上介乎1,500萬至3,000萬元的中高價住宅物業會大受追捧，成交上升指日可待。
對未來經濟及樓市均有推動力
另一方面，《施政報告》亦提到政府2022年底推出新的輸入人才機制以來，至今共收到超過38萬宗申請，約16萬名人才攜同家人抵港。未來五年，各行業人力短缺估算約18萬人，《施政報告》革新各項輸入人才機制將令計劃發揮更佳作用，對未來經濟及樓市均有推動力。
近期樓市氣氛已明顯好轉
總結是次《施政報告》既著重經濟拓展，亦重視公私營房屋政策，對來年本港發展十分正面，再配合之前減息及救市，近期樓市氣氛已明顯好轉，因此樓市前景可看高一線，預期第四季住宅交投量有望增加兩成；而樓價亦會穩中向好，第四季有望上升2%至3%，而全年樓價跌幅則盼收窄至5%以內。
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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