【香港樓市走勢】政府不推商業地，而住宅地又要單靠一鐵一局支撐，擺明又試圖控制土地供應不會出現過量現象，削弱疲弱近三年的樓市表現，發展商面對出少入少的土地資金，遑論買地，即使想以賣樓套現又受到銀行嚴緊融資風險變得被動，有發展商形容，過去高價買地難免蝕本出售，抱「輸少當贏」心態，期望順利過度今次樓市危機。
發展商相信或有地皮會流標
政府新一個財政年度計劃推售8幅住宅地，仍有發展商相信，當中或有地皮會流標。至於政府地皮底價與地產商出價是否仍有較大分歧，他說，難以一概而論，又認為整體地產商取態保守，但並非看淡後市，考慮到高息環境及存貨，發展商寧願蝕本賣部分樓盤套現，並買入更便宜的土地。
大型發展商表示蝕到入肉
去年多個大型發展商以期望先蝕後賺設計賣樓，即使連多年賣樓賣到開巷的大型發展商，亦表示都蝕到入肉，私底下更表明，原本想蝕頭賺尾，把損失減少，不過帳面計都要蝕幅三成。
新盤負資產此刻每每皆是
由於未計及集團整體融資，個別項目都要向銀行貸款，以五年期為限，到時要償還貸款，隨時要貼錢贖身，形容新盤負資產此刻每每皆是，若非集團資金充裕，好難敵得過今番危機，「細公司面對的壓力更大、隨時會爆煲」，他估計好快有發展商出現財困要變賣資產。
8家中小型發展商現相對高風險情況
本港樓市未有起色，富瑞於今年1月初重新評估本港中小型地產發展商的財政狀況，發現11家中小型發展商中，8家出現相對高風險情況，較去年的5家為高，反映發展商的財政狀況及盈利能力進一步惡化，相信會加快發展商出售資產或集資情況。
四大準則評核發展商的財政狀況
富瑞以四大準則評核發展商的財政狀況，分別為
- 淨負債比率低於40%；
- 現金相對短債比率高於1倍；
- 1年內到期債務佔總債務少於50%；
- 利息覆蓋率少於1倍。
只有3家發展商的淨負債比率低於40%
富瑞指，11家中小型發展商之中，只有3家發展商的淨負債比率低於40%，較去年減少1家，高風險中小型發展商的平均淨負債比率高達81%，較去年高2個百分點，而且8家發展商未能滿足第3及第4項準則。
料發展商鬥快賣樓的現象將持續至今年底
面對樓市未穩、銀行催債，料發展商鬥快賣樓的現象將持續至今年底，由於資產價格回落，回櫳資金緊張，老樓看到最近發展商開價鬥平鬥賤，新界樓總價低於100萬元，仲平過深圳二綫區樓，看來賤價吸引這招維持下去的話，簡直是無底深潭，未知何年何月才能見底。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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