【樓市走勢】年頭年尾交替的低迷情況達至尾聲，整體樓宇買賣登記在二月份觸底後，料三月將有明顯反彈，主要受一手轉旺所帶動。
2025年二月份全港共錄4,314宗樓宇買賣登記
根據土地註冊處數據所得，2025年二月份全港共錄4,314宗樓宇買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬的樓市實際狀況），較一月份的4,949宗續跌13%，連跌3個月，創下近5個月以來新低；至於月內整體物業登記總值錄得284.18億元，按月減少27%，同創5個月最少。
上月一手私宅買賣登記量已率先止跌回升
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量已率先止跌回升，主因是期內有全新大盤以低價推售並取得尚佳反應所致，加上其他餘貨單位也有不俗銷情而令一手表現出現逆市上升。
總結二月份一手私宅買賣登記宗數大增21%，共錄得852宗，為近3個月來最多；月內買賣登記總值也升10%，錄得82.93億元。
登記量最多的首三個新盤
二月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為：
- 珀岸(284宗)
- 滙都II(86宗)
- 海盈山(85宗)
二手住宅出現3連跌的困局
二手住宅市場方面，受農曆新年傳統淡靜市況影響，加上一手新盤不斷以低價搶佔購買力，令二手市場難以招架，出現3連跌的困局。結果導致二月份二手私宅買賣只錄得2,034宗登記，按月再跌20%，險守二千宗水平，創下近12個月最少；至於月內登記總值也錄得25%的跌幅，挫至只有135.89億元，跌幅貼近整體大市。
二月份整體工商舖及其他買賣登記量跌至500宗
至於非住宅市場上月表現最弱，相信是受農曆春節假期影響，不少由商家及投資組成的買賣雙方都處於收爐狀態，令成交尤顯緩慢。在工商舖及車位登記均全面萎縮之下，二月份整體工商舖及其他買賣登記量跌至五百宗邊緣，只得535宗，按月減少21%，為跌幅最大的樓宇類別；此外，受前月因有數宗各逾十億元的高價商廈登記而拉高基數影響，二月份買賣登記金額急挫64%，只錄得35.98億元。
一手新盤大肆持續以低價魚貫登場
新春節慶氣氛消散後，購買力持續回流市場，配合在DeepSeek效應下股市造好，加上一手新盤大肆持續以低價魚貫登場，且銷情理想，出現首批連番沽清的勇態，亦提振整體樓市氣氛，令二手同步向好。
放寬細價樓印花稅 料刺激相關板塊回暖
此外二月底的《財政預算案》進一步放寬細價樓印花稅，料刺激相關板塊回暖。按此估計，在一手及二手住宅雙雙造好，加上工商舖及其他物業轉穩下，預計三月份整體樓宇買賣登記量有力向上挑戰七千宗水平，扭轉3連挫的命運，按月料回升逾六成，嘗試近4個月高位。
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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