美聯物業公布，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」按周升0.8%，連跌4周後回升；而根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案的「美聯樓價指數」則按周微跌0.15%，連跌3周，續創逾8年半新低。
美聯物業減價盤減少、信心指數回升
「美聯信心指數」最新報60.7點，按周升0.8%，連跌4星期後回升。隨著港股持續造好，加上財案後樓市氣氛向好，加強業主信心。減價盤減少，信心指數得以回升。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
減價盤比率最多的三個區份
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、荃灣、四小龍/荔枝角。
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位。
「美聯樓價指數」按周微跌0.15%連跌3周
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報126.57點，按周微跌0.15%，連跌3周，續創逾8年半新低，上述最新樓價指數反映財案公布前一星期的市況；若與四星期前相比，樓價指數跌0.7%，而本年迄今則跌約1.22%(見表)。
3區樓價比較
若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。
- 「美聯港島樓價指數」最新報132.94點，按周跌1.56%；
- 「美聯新界樓價指數」最新報115.56點，按周跌0.44%；
- 「美聯九龍樓價指數」最新報131.55點，按周升0.77%(見表)。
年內迄今九龍區樓價升0.4%
若與四星期前相比，3區樓價則全線下跌，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別跌2.1%、0.02%及0.78%；至於年內迄今樓價變化，3區則呈個別發展，港島區及新界區年內迄今分別跌2.19%及2.22%，而九龍區則升0.4%。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (3月17日)
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3月17日 |
按周比較 |
與四星期前 |
2025年迄今 |
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「美聯樓價指數」 |
126.57 |
-0.15% |
-0.70% |
-1.22% |
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「美聯港島樓價指數」 |
132.94 |
-1.56% |
-2.10% |
-2.19% |
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「美聯九龍樓價指數」 |
131.55 |
+0.77% |
-0.02% |
+0.40% |
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「美聯新界樓價指數」 |
115.56 |
-0.44% |
-0.78% |
-2.22% |
甚麼是「美聯信心指數」(MCI)
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
甚麼是「美聯樓價指數」
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。
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