香港樓市｜美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，3月樓市小陽春已出現，料年內美國再減息2次，「供平過租」情況擴大勢吸買家入市。不少屋苑出現「供平過租」，其中得寶花園、河畔花園，以及花園城，每月供款較每月租金低超過兩成。
美聯物業布少明：樓市出現小陽春
美聯物業布少明表示，美國聯儲局公布最新議息結果，息率一如市場預期維持不變，本港大型銀行亦維持最優惠利率不變；然而，自去年9月啟動減息周期以來，至12月香港銀行已減息3次，累減0.625厘。減息效應持續發揮下，加上2月底財案公布利好樓市措施後，多個新盤銷售理想，不少項目首輪銷售更即日沽清，樓市出現小陽春。
得寶花園：每月供款較每月租金開支低約23.1%
在樓市全撤辣之下，「租升價跌」料會吸引用家「租轉買」入市。事實上，目前已有不少屋苑出現「供平過租」的情況。以得寶花園為例，該屋苑今年2月平均呎租約43.8元，假設該屋苑一個282平方呎單位，每月租金約12,352元，同月屋苑平均呎價約10,709元，即樓價約302萬元，若以承造7成按揭、30年還款期、P按3.5厘計算，每月供款約9,493元，以此推算，買家每月供款較每月租金的開支低出約23.1%。
河畔花園及花園城低逾2成
除了得寶花園外，河畔花園及花園城每月供款亦較每月租金支出低逾2成。根據最新點陣圖顯示，預料今年美國將減息兩次，預期香港年內息率有機會跟減，屆時各屋苑「供平過租」的幅度，以及屋苑數量亦將會愈來愈多，吸引買家入市。
不少屋苑出現「供平過租」
淘大花園、沙田第一城等低出介乎逾1成至逾1成半
至於金獅花園、東環、荃灣中心、薈朗、淘大花園、美孚新邨、南豐新邨、沙田第一城、銀禧花園等屋苑的每月供款較每月租金的支出，低出介乎逾1成至逾1成半。
料3月一手成交量有望創去年撤辣後的一年新高
本月樓市小陽春已現，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，3月首19日一手成交量錄逾1,900宗，比起2月全月1,220多宗高出約5成半，暫已創5個月新高。布少明稱，由於各大發展商加快推售單位，本月一手銷情火熱，料3月份一手成交量有望錄得約3,000宗水平，並將創出去年3月後撤辣後的一年新高。
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