【樓市走勢】撰文時港股繼續上升，在1月13日至3月18日，港股市值共多了逾9萬億元資產，毋庸置疑香港穩定了金融中心的地位，而「股市掂，香港掂！」「股巿升，地產跟住也升！」是普羅大衆的共識！也彰顯了中國興盛和東升西降的事實！
這段時間港股升了逾30%
這段時間港股升了逾30%，而美股卻下跌了約10%，這種局面其實筆者一早已經預測到，並在投資課堂分享了「東升西降的時機」，因美國長期赤字，股市延長泡沫階段，早晚都會爆破！筆者一直認為美國勢弱過程中資金會必流向東方！
根據部分事實加上聯想推測
不過我評估得太早了，早了大約4年，這4年市場表現並沒有跟隨市場基礎因素與數據，樓價竟在貨幣供應量M3不斷增加之下下跌，究竟這4年發生了什麼事？悲情甚至表面泡沫背後的真相是什麼？當然並沒有人詮釋真相給我們知道，筆者只能根據部分事實加上聯想，推測如下：
守緊門戶管控資金
筆者認為中國面對美國領導西方各國全方位「封殺」和制裁下，這幾年是採用深溝高壘、高築牆、廣積糧，累積資金等實力和去除市場泡沫！中央更趁這個「被圍攻期間」將市場及企業作出大調整！也守緊門戶管控資金，避免資金透過金融市場外流！
這段時間港人是辛苦的
這段時間港人是辛苦的，因為既要面對西方的攻擊，亦要面對中國的內部調整，不知道發生什麼事的人不少都掉轉槍頭抱怨政府！
罕見的銀行收息高於通脹的奇景
在這段時間，中國奇蹟地逃過了各國無限量化貨幣必然衍生的高通脹，中國式的經濟竟然將通脹控制到零左右的水平，香港過去一年的通脹亦只是在1.1%至2.5%的水平徘徊，加上聯繫匯率令到銀行可購買美債產品去支付定期存款的利息，於是市場就出現了罕見的銀行收息高於通脹的奇景！
市民強勁的購買力冰封在銀行戶口裏面
沒有通脹，推動樓價自然減少了不少動力，而高息的定期亦將市民強勁的購買力冰封在銀行戶口裏面，如果以一個戰爭的角度來說，這是強勁的守勢，這個守勢一直到了今年農曆新年才蛇來運轉！美國久攻不下，開始改變策略，圍攻中國的西方聯盟開始疏離，特朗普亦製造到很多不穩定，於是國際資金就重新回流到中國及香港！
取消樓市辣招是將冰封購買力枷鎖放開
而樓市實況又如何？取消樓市辣招其實是將冰封購買力的枷鎖放開，但政府並沒有推出甜招去解凍冰封多時的購買力，於是購買力緩慢回復，直至最近不論是買樓收租！租轉買！
現在市場是由冰點逐漸復甦
新移民或短炒才初步成形，成為幾股穩定的客源，筆者強調過去的住宅樓價下跌並不是泡沫爆破，只是樓市在大時代遇上了金融戰爭！所以現在市場是由冰點逐漸復甦，筆者不同意認為樓市會不斷下跌的看法，這樣顯然低估了中國及香港所蘊藏比市場總額還強大的購買力！
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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