香港樓市呈現兩極化現象！樓價下跌但租金上升更創新高，意味租金支撐樓價的理據不成立？有分析預期，香港樓價短期跌勢將會放緩，甚至已經止跌，但比較難出現強勁反彈，住宅租金將持續上升。
香港樓價從歷史高位累跌28.49%
差餉物業估價署公布，2月私人住宅售價指數連跌3個月創逾8年半新低，指數跌至284.7，按月跌近0.9%，按年則跌5.9%，今年首兩個月計樓價累計跌約1.6%。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今累跌達28.49%。
住宅租金創5個月新高
住宅租金方面，2月私人住宅租金指數連升3個月，升至193.5，按月升逾0.3%，創5個月新高，今年首兩個月計租金累計升約0.6%。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，由於剛結束農曆新年假期，2月樓價整體變幅不大，按月微跌0.9%。去年第四季度住宅租金輕微下調。主要原因是隨著新學年在9月開始，非本地學生對住宿的需求暫時放緩。
世邦魏理仕：料住宅租金將持續上升
然而，隨著本港IPO等經濟活動增加，更多專才於新年後陸續抵港，導致住宿需求增加，從而推升住宅租金。2025年2月，住宅租金按月增0.3%，已經連續三個月上升。
展望未來，隨著更多外來人口移居香港，世邦魏理仕預計住宅租金將持續上升。尤其是在暑假期間，會有新一輪需求來自非本地學生。
樓齡較高單位樓價面臨下調壓力
郭偉恩續指，政府將價值400萬元以下的住宅單位印花稅由原本1.5% 稅率減至只需支付100元印花稅，加上港股升幅顯著，帶動整體樓市氣氛趨向正面。以目前情況來看，香港樓價短期已經止跌。然而由於發展商正大力推售庫存來滿足目前被壓抑的需求，短期樓價比較難出現強勁反彈。
香港樓市復甦主要出現在樓齡較新的物業，而樓齡較高的單位則面臨下調壓力。
香港樓市呈「量升價軟」走勢
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，香港樓價連跌三個月，跌勢未止，預料在新盤持續低價開售下，整體樓市呈「量升價軟」走勢，惟盼隨著交投進一步增加，樓價跌勢亦可放緩。差估署今日公布的最新數據顯示，2025年2月份私人住宅售價指數報284.7點，較1月的287.2點續跌0.87%，連跌三個月，累跌2.33%，並創自2016年8月以來的103個月(即逾8年半)新低。
首兩個月樓價反映農曆新年淡市
陳海潮指出，今年首兩個月樓價累跌1.56%，而2月份樓價跌幅擴大至0.87%，主要反映1月下旬及2月上旬的農曆新年淡市，加上一月底美國維持息率不變，而特朗普就職後向中國貨品加徵關稅都令市況變得不明朗，因而導致樓價偏軟。
利嘉閣地產：樓價只能收窄跌幅至平穩橫行或微跌0.5%以內
展望3月份，陳海潮認為在《財政預算案》寬減400萬元細價樓印花稅措施下，刺激交投轉活，而期間股市亦造好，新盤銷情暢旺令整體樓市出現小陽春走勢。不過，因應新盤仍以低價推售，無助二手業主提高叫價，相信樓價只能收窄跌幅至平穩橫行或微跌0.5%以內，整體樓價在首季有機會跌達1.5%至2%左右。
首季租金升幅料達0.97%
租金指數走勢方面繼續與樓價背馳，差估署數字顯示2025年2月份租金指數按月再升0.31%，連升三個月共0.83%，反映租務市場加速回暖，專才住屋需求節節上升。陳海潮預期3月份租金指數可再升0.4%，首季升幅料達0.97%。
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