中原城市領先指數CCL首季暫跌1.69%！中原地產料短期反覆尋底

香港樓市｜反映二手住宅樓價中原城市領先指數CCL單周回穩，但中原地產認為，香港樓價繼續反覆尋底，首季暫跌1.69%。不過，中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得472組，按周再升5.4%，連升4周，更創18周新高。

中原城市領先指數CCL仍為逾8年半次低

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報135.31點，按周升0.31%，是財案放寬印花稅後首周，及全國政協及人大會議召開恒指重上24000點當周市況。CCL連跌2周後單周回穩，但指數仍為448周(逾8年半)次低，重返2016年8月底時水平。雖然二手成交增多，但買家入市以低價筍盤為主，加上發展商繼續採取先求量後求價的策略促銷新盤，對二手樓價構成下行壓力，料短期CCL反覆尋底。財案後樓市氣氛向好，展望二手交投保持暢旺，而待筍盤消耗及新盤價格企穩後，第二季CCL或可見底。

2025年樓價暫時累跌1.69%

本周CCL雖回升，但仍較2024年9月首次減息前135.86點低位跌0.40%，2025年樓價暫時累跌1.69%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌29.28%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌5.39%。3月26日白居二2024截止申請，3月29日大埔上然第2期首輪價單銷售128伙，對本地二手樓價的影響將於2025年4月下旬公佈的CCL才開始反映。

CCL(大型單位)連跌10周

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報136.08點，按周升0.65%。CCL(中小型單位)報135.09點，按周升0.52%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊結束2周連跌。CCL(大型單位)報136.43點，按周跌0.69%，連跌10周共4.27%，跌勢未止。上述三大指數均繼續處於逾8年半低位，重返2016年8月底時水平。

四區樓價走勢比較

四區樓價今周三升一跌，上周三跌一升，走勢反覆。港島CCL_Mass報134.09點，按周升1.30%，連跌2周後反彈。新界西CCL_Mass報124.73點，按周升0.93%，連升2周共1.86%。九龍CCL_Mass報133.42點，按周升0.47%。新界東CCL_Mass報149.00點，按周跌0.18%，連跌2周共1.69%。港島及九龍指數，分別處於2016年5月底及8月底水平。新界東及新界西指數，同樣於2016年10月初水平徘徊。

第一季新界東升0.42%

以公布日期計，2025年第一季CCL跌1.69%，CCL Mass跌1.48%，CCL(中小型單位)跌1.39%，CCL(大型單位)跌3.14%，港島跌3.23%，九龍跌0.29%，新界東升0.42%，新界西跌2.83%。

今天(2025年3月28日)公佈的指數，根據2025年3月17日至3月23日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成半的交易是在2025年3月3日至3月9日簽臨時買賣合約，是3月4日及5日全國兩會，3月5日及9日天水圍YOHO WEST PARKSIDE首輪119伙及次輪172伙沽清，3月6日大埔上然公布首張價單81伙及恒指創逾3年新高當周的市況。

中原十大屋苑周末睇樓量錄472組創18周新高

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得472組，按周再升5.4%，連升4周，更創18周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示， 一二手成交暢旺，本月至今已錄逾2000宗一手成交，為去年10月後首破2000宗水平。本周末新盤銷售戰稍微放緩，買家回流二手市場，當中以細價樓最為受追捧，掀睇樓熱潮。

太古城每呎實用叫價報1.8萬元

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，買家入市信心增，太古城本月暫錄暫錄23宗買賣成交，較上月全月19宗增加逾兩成，平均實用呎價15315元。周末睇樓氣氛維持穩定，錄25宗預約，每呎實用叫價報1.8萬元。

康怡花園每呎實用叫價12900元

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，大市氣氛向好，帶動二手交投，康怡花園本月暫錄14宗買賣成交，較上月全月急增2.5倍，平均實用呎價11896元。屋苑睇樓人流保持活躍，錄40組，按周持平，每呎實用叫價徘徊於12900元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄24宗成交，交投持續暢旺，亦快將追平上月全月28宗交投量，本月平均實用呎價輕微下調至9335元。本周末有新界東上車新盤開售，搶去市場焦點，幸客源與區內不同，影響不大。美孚新邨本周末預約睇樓量錄65組，按周再升8.3%，數字連升4個周末，反映二手睇樓氣氛穩步升溫，料二手交投持續造好。

麗港城每呎實用叫價10960元

中原地產麗港城首席分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄約12宗成交，早已超越上月全月8宗交投量，交投暢旺，平均實用呎價則徘徊於10418元。麗港城本周末預約睇樓量錄60組，按周上升9.1%，每呎實用叫價則徘徊於10960元水平，相信本月交投量會進一步上揚，按月交投量有望倍升。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，本月一手新盤交投活躍，整體交投氣氛正面，更帶動二手成交，沙田第一城本月暫錄約24宗成交，平均實用呎價約12178元水平，已超越上月全月錄22宗成交，屋苑本週末錄約50組睇樓量，按週無升跌，近期部份向隅客回流二手市場，帶動交投。

嘉湖山莊每呎實用叫價8600元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，區內新盤YOHO WEST PARKSIDE兩星期沽出逾9成單位，大量買家向隅回流二手市場尋寶，加上百元印花稅放寬，帶動嘉湖山莊睇樓量及交投反彈，本月累錄約37宗買賣成交，較上月全月16宗升逾1倍，創5個月新高，呎價則仍未有起色，本月平均實用呎價約7959元，再次跌穿8000元，按月下跌1.8%，包括兩宗超低價成交。業主普遍對後市持審慎態度，願意增加議價空間。本周末屋苑錄得100組睇樓預約，按周升11%，每呎實用呎價持平於8600元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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