香港樓市｜反映中原地產前線經紀地產代理意見調查的中原經紀人指數CSI，當中CSI(住宅售價)單周稍軟跌0.21點，最新報49.35點，連續三週企穩49點，對香港樓價升跌有何啟示？
中原經紀人指數CSI對香港樓價啟示
CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。
若指數升穿兼企穩55點：樓市調整可望結束
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報49.35點，較上周的49.56點微跌0.21點。CSI從農曆新年後重上45點之上，財案放寬印花稅利好細價樓交投，新盤銷情暢旺，港股造好，年內息口仍有下調空間等利好因素帶動，香港樓市氣氛回暖，前線經紀人情緒向好，CSI連續三週企穩49點，進一步迫近50點好淡分界線。如果指數升穿兼企穩55點好淡分界上限，樓市調整可望結束，預示樓價或止跌見底回升。
住宅租金短期有回升跡象
CSI(住宅租金)報54.89點，按周跌0.37點，結束8周連升。租務成交持續活躍，市場開始有預租個案出現，指數長期企穩50點好淡分界線之上。預示短期住宅租金有回升跡象，待暑期租賃旺市來臨將重拾升軌。
商舖市況仍等待上升動力
商舖方面，CSI(商舖售價)報41.10點 (按周跌0.23點)，連跌2周共1.76點。CSI(商舖租金)報42.47點 (按周跌0.29點)。多個旅遊及節慶推廣活動，加上復活節假期及五一黃金周將至，零售市道氣氛改善，租售指數分別連續11周及3周在40點好淡分界區間下限之上反覆。預示商舖買賣及租務市況略有好轉，但仍等待上升動力。
工廈買市況有轉弱風險
工廈方面，CSI(工廈售價)報37.50點 (按周跌3.91點)。CSI(工廈租金)報39.52點 (按周跌4.23點)，連跌2周共5.01點。租售指數今周大幅下跌，雙雙跌入40點以下睇淡區水平，如指數未能重返40點水平，預示工廈買賣及租務市況有轉弱風險。
寫字樓市況下跌趨勢未變
寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報29.52點 (按周跌2.72點)。CSI(寫字樓租金)報29.72點 (按周跌1.30點)。寫字樓市況持續不明朗，上周差估署《香港物業報告2025》顯示，去年私人寫字樓空置率高達16.3%，創有紀錄新高。租售指數今周齊跌，結束連續27周處於30點以上水平，仍位處40點以下睇淡區內。預示寫字樓買賣及租務市況繼續受壓，下跌趨勢未變。
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