自《財政預算案》於2月底公布將400萬元樓價以下物業印花稅降至100元以來，這項被市場稱為「減辣」的政策已正式實施滿月。新政猶如春風拂過樓市，瞬即令新盤市場交投升溫，特別是在細價新盤市場掀起一波成交熱潮。配合港股持續攀升帶來的財富效應，帶動樓市氛圍，發展商順勢推盤，令一手市場呈現「價量齊升」的旺市格局。
一手市場出現「價量齊升」旺市局面
據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，新政實施後27日（2月26日至3月24日）全港新盤成交量達2,194宗，較新政前27日(1月30日至2月25日)的1,108宗激增98%，近乎翻倍。至於成交金額亦由由發表前27日的93.9億元，躍升至發表後27日約153.5億元，增幅達63.5%，充分展現政策收立竿見影之效，出現「價量齊升」的旺市局面。
成功刺激中細價樓板塊
若以不同金額劃分，財案發表後27日一手成交量超過一半為逾400萬至600萬元，共錄1,121宗，佔約51.1%；至於最受市場關注的受惠放寬印花稅、400萬元或以下一手成交，財案發表後27日亦錄得約399宗，佔比約18%，按月急升逾6成，這種結構性變化，凸顯政策精準成功刺激市場最敏感的中細價樓板塊。
樓價疲軟租金三連升
值得注意的是，雖然成交量顯著回升，但樓價暫時仍然疲軟。最新「美聯樓價指數」報126.28點，連跌4周創逾8年半新低。此現象主因發展商採取「求量價」策略，以貼市價推盤，暫時壓抑了樓價反彈動能。
反觀租金方面，租務市場卻呈現另一番景象。差估署數據顯示，2月份私人住宅租金指數按月升0.3%，實現三連升；美聯「租金走勢圖」亦錄得0.4%的漲幅，平均呎租達37.81元，創4個月新高。這種「租升價跌」的背馳走勢，在傳統租務淡季尤顯珍貴，如時在目前租務淡季下，私人住宅租金仍然逆市「企硬」，足以反映住屋剛需依然強勁。
加速「租轉買」趨勢
這絕對有助大大刺激投資者買樓收租、以及租客「租轉買」的步伐，尤其是現時樓價較高峰期回調約三成、低息環境持續、租金回報率回升、「供平過租」重現。這些因素正加速「租轉買」趨勢，吸引投資者重新入市。
雖然美國總統特朗普持續在關稅議題上大造文章，不排除短期內環球經濟情況，以及樓價仍可能持續波動，但其實當下利好樓市因素持續湧現，樓價進一步大跌空間有限。現時市場已經滿布「春意」，隨著樓市成交量已先行回暖，相信樓價有望逐步跟上，樓市整體回勇指日可待。
作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。
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