香港樓市有轉機？反映二手私人住宅樓市的中原城市領先指數CCL連升2周共1.43%，首季樓價最終守住減息前低位，按季僅跌0.6%。中原地產預期，市場好淡消息交錯，股市波動，相信短期CCL在低位反覆爭持。
中原城市領先指數CCL連升2周共1.43%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.82點，按周升1.12%，單周升幅12周以來最大，是3月13日天水圍YOHO WEST PARKSIDE第三輪沽清，及15日大埔上然第1期首輪銷售228伙接近沽清當周市況。受惠百元印花稅門檻放寬，大型新盤熱銷，二手市況轉旺，成交持續增加，CCL連升2周共1.43%。CCL前兩周曾跌破2024年9月首次減息前135.86點低位，最終累升0.71%，2025年首季成功險守，而比去年12月底，樓價按季僅跌0.60%。市場好淡消息交錯，股市波動，相信短期CCL在低位反覆爭持。
香港樓價仍處逾8年半低位
CCL仍處於逾8年半低位，在2016年9月中水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.60%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.49%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.34%。
美國關稅措施影響將於4月下旬CCL反映
3月30日中央向4大國有內銀注資超過5000億元人民幣，3月31日發展局北部都會區3個「片區開發」試點截收22份意向書，4月2日大埔上然第2期次輪價單發售131伙，以及美國公布一系列對等關稅措施，對本地二手樓價的影響將於2025年4月下旬公佈的CCL才開始反映。
CCL(大型單位)連跌11周
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.25點，按周升1.59%。CCL(中小型單位)報136.95點，按周升1.38%。CCL Mass及CCL(中小型單位)的升幅均為110周(2023年2月中)以來最大，兩大指數齊升2周，分別累升2.26%及1.90%，同樣處於2016年9月中水平。CCL(大型單位)報136.15點，按周跌0.21%，連跌11周共4.46%，創2016年8月底後逾8年半新低。
四區樓價表現比較
今周四區樓價齊升。港島CCL_Mass報138.71點，按周升3.45%，升幅176周(2021年11月中)以來最大，連升2周共4.79%。新界東CCL_Mass報151.66點，按周升1.79%，升幅9周以來最大，連跌2周後反彈。九龍CCL_Mass報134.74點，按周升0.99%，連升2周共1.46%。新界西CCL_Mass報125.25點，按周升0.42%，連升3周共2.29%。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別於2016年7月初、9月中、10月初及2017年2月初水平徘徊。
2025年第一季CCL跌0.6%
以正式買賣合約日期計，指數與2024年底相比，2025年第一季CCL跌0.60%，CCL Mass升0.09%，CCL(中小型單位)跌0.04%，CCL(大型單位)跌3.34%，港島升0.10%，九龍升0.70%，新界東升2.21%，新界西跌2.42%。
今天(2025年4月3日)公佈的指數，根據2025年3月24日至3月30日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2025年3月10日至3月16日簽臨時買賣合約，是3月13日天水圍YOHO WEST PARKSIDE第三輪108伙沽清，3月15日大埔上然首輪銷售228伙當周的市況。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
