香港樓市成交｜清明節長假期節日及外遊等因素影響，加上周末有新盤應市，對二手樓市帶來一定壓力。綜合四大地產代理美聯物業、中原地產、利嘉閣地產及香港置業數據，周末（4月5日及6日）十大屋苑分別只錄得5至9宗成交，當中美聯創9個周末低，中原亦回到5周前的低位。

美聯物業：6宗成交按周回落50%創9個周末低

踏入4月首個周末，適逢清明節，節日及外遊等因素影響，加上周末新盤續應市，而且外圍經濟不明朗，故周末二手交投受壓。美聯物業4月首個周末（4月5日至6日），十大二手指標屋苑錄得約6宗成交，與上周末12宗比較下跌約50%，連續三個周末錄雙位數情況斷纜，並創出9個周末新低，而連同清明節的3天計則錄得約16宗。若以十五大屋苑計算，周末則錄得7宗買賣成交，按週周少約50%，3天計則錄得約20宗水平。

布少明：短期內二手交投仍然受壓

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，剛過去的周末，市場續有餘貨新盤推售，並吸納部分二手購買力，而且清明節長周末，部分市民前往拜祭及回鄉，更有市民短線外遊，故二手交投有所放緩。值得留意，美國新關稅措施，以及美股波動，環球經濟變化，為市場帶來不明朗因素，而且新盤持續低價促銷搶客，故短期內二手交投仍然受壓，但相信市場仍不乏買家在二手物色筍盤。

根據美聯物業十大指標屋苑的周末成交量分佈統計，港島區三個指標屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島，錄得1宗成交，較上周末跌50%，若連同清明節的3天計則錄得約3宗。九龍區四個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，則錄得約1宗成交，較上周末的5宗減少約80%，3天計則錄得約7宗。至於新界區三個指標屋苑，包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊，則錄得約4宗成交，較上周末的5宗跌約20%，3天計則錄約6宗水平。

中原地產：6宗成交重回單位數水平

中原地產十大屋苑本周末錄得6宗成交，按周回落57.1%，交投重回單位數水平，兼回到5周前的低位，當中零成交屋苑有6個，而清明節三日假期十大屋苑合共錄得16宗成交。當中3日假期康怡花園睇樓氣氛平靜，只錄得1宗成交，單位為Q座高層2室，實用面積約466平方呎，兩房間隔，以600萬元易手，折合實用呎價12876元。屋苑本月暫錄2宗成交，平均實用呎價約11990元。海怡半島三日假期未有錄得成交，本月暫時錄得1宗成交。

陳永傑：二手難免處於捱打的狀態

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手市場持續搶佔市場購買力，加上部份市民趁清明假期外遊，本周末十大屋苑成交大幅回落。清明三日假期一手市場錄逾130宗成交，包括瑜一天海今日推售69伙，亦錄得理想銷情，預計本月全港一手成交可達3000宗。現時新盤百花齊放，港九新界選擇多元化，訂價吸引，搶去大量二手市場客源，令二手難免處於捱打的狀態。

香港置業：5宗成交維持單位數按周増25%

香港置業研究部董事王品弟指出，雖然市場購買力持續釋放，但市場仍以一手盤主導，導致二手屋苑交投表現反覆，而4月份首個周末繼續在低位横行。另外，清明節長周末亦有部分市民前往拜祭或回鄉，亦有部份選擇短線外遊等，影響周末的二手樓市活動及交投。

根據香港置業旗下分行統計，港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於本周末（4月5日至4月6日）共錄得5宗成交，較前一周末的4宗增加1宗或25%，並維持在單位數，至於連同清明節4月4日的一連3天長周末計則錄約12宗買賣。以周末計，沙田第一城錄得約2宗，而太古城、美孚新邨、維景灣畔則各錄1宗成交，其餘六個屋苑未錄成交。

王品弟：二手觀望情緒增加

王品弟稱，適逢清明節的長周末，市場續有餘貨盤加推應市，搶佔部分二手購買力。另外，日前美國推出對等關稅措施令環球經濟表現波動，增添市場不明朗因素，暫未為本港樓市構成影響，但二手觀望情緒增加，而且大量新盤部署推售，料本月二手交投表現仍將受制新盤及外圍經濟變化。

利嘉閣地產：9宗二手成交按周減3宗或25%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受清明節長周末影響，不少業主及買家都選擇拜祭或回鄉，短暫停止買賣活動，二手交投有所回落。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(4月5至6日)十大指標屋苑錄得9宗二手成交，較對上一個周末(3月29至30日)的12宗，按周減3宗或25%；而清明節長周末(4月4日至4月6日)十大指標屋苑合共則錄得17宗買賣。

過去3天的十大指標屋苑買賣中，共有7個屋苑錄得買賣。若以區域劃分，新界區及九龍區分別錄得7宗成交；而港島區則有3宗交投。若以屋苑劃分，嘉湖山莊表現最好，錄4宗二手買賣，沙田第一城及黃埔花園各錄3宗二手成交，太古城、美孚新邨、新都城各錄2宗二手交投，康怡花園錄1宗二手成交，其餘3個屋苑則暫未聞成交。

廖偉強：料整月二手交投保持平穩

廖偉強指出，受清明節連假，股票市場波動等因素影響，本周末二手交投有所回落，但清明長周末仍錄17宗買賣，證明現時樓市具承托力，買家信心足，未因上述影響而卻步；但本月節日氣氛仍舊濃厚，市場亦趨穩定，買家未有誘因入市，料整月二手交投保持平穩，相信要待減息、焦點新盤推售等刺激下，才會有較大升幅。

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