【樓市走勢】香港已經回復三大金融中心的地位，今年首季超越了印度成為全球第二大股票集資市場，僅次於美國，業內人士表示今年有機會超越美國成為最大集資的市場。
香港整體評分全球排名第三
而《全球金融中心指數》報告中，香港整體評分上升11分至760分，全球排名第三，與第二的倫敦相差2分，更加重要就是與第一的紐約只差9分，即是說就算以西方的統計方式，香港是有條件在短期內超越美國成為第一的金融中心，這無疑對一些唱衰香港或者認為香港已死的人給他們摑了一巴掌！
香港其實日益正在改善
香港其實日益正在改善，而且很大機會超越以前的，但是很多人仍視而不見，令筆者想起《少林足球》裡面的谷德昭，當他見到少林足球隊輕易入球的時候，與周星馳對賽的谷德昭狂叫：「幻覺嚟嘅啫，嚇我唔倒嘅！」
香港銀行定期存款超過10萬億元
其實香港不是經濟差，香港銀行定期存款超過10萬億元，人們是有錢卻不用，這是時代特色，為何有錢不用？除了是悲觀之外，在國際大勢局上各方都在等待美國的大勢已去！我們需要一點耐性，仍未到能量全面發放的時候。
通關之後越來越多內地人來港買樓
另外，通關之後越來越多內地人來港買樓，反映大灣區融為一體令到客路同時貫通，我們卻也要承受競爭會日益加速劇烈！香港的房地產仍有很多優勢，包括售後的管理、保養、市場的流動量及政策的穩定，我們都勝過內地，加上香港樓對內地人來說亦有不同的投資角色，所以港樓是受惠大灣區融為一體。
普通話拼音的買家佔30%至40%
甚至很多二手及一手住宅市場都見到普通話拼音的買家佔30%至40%，這是一個不可忽略的購買力，但在比較之下，香港的飲食業則慘敗了！筆者認為與價錢無關！並沒有人會要求香港好像內地的價錢，我認為是「躺平」令到港人失去了競爭力。
「躺平」不是安身之道
筆者認為「躺平」不是安身之道，只是利用短暫的時間去逃避競爭而已，「躺平」是一個時代的陷阱，尤其是AI及機械人年代來臨之後，人類其實會更極端去競爭，我們現在才剛開始面對競爭加快的時候。香港的商舖低迷，其實並不是無客，而是沒有選擇給予貴客而已！
未來越來越多有錢人和精英來港
千萬不要以為可等到市道回復，應該強化自己給予市場一個選擇，未來越來越多有錢人和精英來港，甚至不單只內地，全世界的精英都會來港，港人自處方法不應該是「躺平」。每個人也可有選擇，當然可立志「躺平」，但媒體或者KOL就不應該將「躺平」粉飾成為安身之法。
眼前的所謂市場考驗算不了什麼
筆者是白手興家的投資者和從商者，眼前的所謂市場考驗算不了什麼！我們應該掌握眼前的幸福，未來只會競爭更劇烈！
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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