香港樓市成交｜中美貿易戰升溫！全球投資環境不明朗，股市大幅波動，樓市買家普遍預期業主可擴大減幅3至5%，趁機鋤價壓價博低位撈筍盤。綜合四大地產代理周末十大屋苑交投情況，表現繼續參差。美聯物業及香港置業錄得按周升幅，中原地產及利嘉閣地產則按周持平。

美聯物業：周末十大屋苑錄11宗成交按周增逾8成

美聯物業表示，最近「關稅戰」局勢升溫，導致環球股市驟升驟跌，令後市走勢添上陰霾，惟亦有部分買家趁機於二手市場「鋤價」，冀於低位撈筍盤。本周末（4月12日至13日），十大二手指標屋苑錄得約11宗成交，與上周末6宗比較，大幅增加約83.3%，重上雙位數。若以十五大屋苑計算，周末則錄得12宗買賣成交，按週增加約71.4%。

根據美聯物業十大指標屋苑的周末成交量分佈統計，港島區三個指標屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島，錄得4宗成交，較上周末升300%。九龍區四個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，則錄得約6宗成交，較上周末的1宗增加約50%，至於新界區三個指標屋苑，包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊，則錄得約1宗成交，較上周末的4宗跌約75%。

布少明：買家趁機與業主斡旋

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新一輪關稅戰懸而未決，後市走勢未明朗，雖然對本港物業市場實質衝擊有限，惟短期而言仍對樓市造成心理影響，多個指標屋苑睇樓活動亦見回落。與此同時，本周末一手焦點全新盤欠奉，促使部分一手購買力回流二手市場，買家趁機與業主斡旋，冀可以低價覓得心頭好，惠及本周二手交投回升。

雖然當前樓市未現突破，但隨著市場憧憬美國聯儲局有望加快減息；中央政府亦有可能出招穩定經濟，為市場注入信心，令置業剛需維持殷切。隨著4月有多個全新盤醞釀推售，預期有望刺激購買力釋放，相信全月仍以新盤市場主導，二手則維持穩中向好的勢頭。

香港置業：8宗成交按周増6成

根據香港置業旗下分行統計，港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於本週末（4月12日至4月13日）共錄得8宗成交，較前一周末的5宗增加3宗或60%。在十大屋苑中，太古城及美孚新村均錄得3宗成交，表現最佳；其次海怡半島及港灣豪庭亦各自錄得1宗成交；至於其餘6個屋苑則未錄任何成交。

王品弟：二手買家伺機「壓價」冀「執平貨」

香港置業研究部董事王品弟指出，最近新一輪關稅戰問題持續衝擊全球金融市場，為全球經濟前景帶來不確定性。在貿易戰前景未明下，難免影響整體投資氣氛，不少準買家趨於觀望，令本周各區睇樓量普遍下降。同時，由於本週末全新盤欠奉，促使部分買家回流二手市場伺機「壓價」冀「執平貨」，帶動本週十大藍籌屋苑交投按週升6成。

不過，在關稅戰如火如荼之際，市場正憧憬聯儲局加快減息步伐，同時中央政府亦很大機會推出不同措施穩定市場，惠及樓市靠穩。王品弟續稱，近日新盤市場推盤步伐未見出現太大影響，預期隨著新盤浪接浪開售，有助刺激樓市購買力持續釋放，預料焦點將繼續落在一手市場，二手成交則延續穩中向好的勢頭。

中原地產：維持6宗成交與上周一樣

中原地產十大屋苑本周末錄得6宗成交，與上周一樣，繼續於近10周低位徘徊，零成交屋苑輕微收窄至5個。港島區方面，中原地產太古城東山閣副區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末交投造好，連錄2宗成交，平均實用呎價14007元。

九龍區方面，麗港城本周末錄得1宗成交，分行最新促成屋苑23座中層C室，實用面積522平方呎，建築面積669平方呎，兩房一廁間隔，單位座向西方，可享海景，原先叫價680萬元，現減至622萬元易手，折合實用呎價11916元。原業主於2010年12月以442萬元購入，現轉手賬面獲利180萬元，單位15年升值41%。麗港城本月至今暫錄8宗成交，平均實用呎價10688元。

陳永傑：買家普遍預期業主可擴大減幅3至5%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，關稅戰下，買家感後市發展未明，普遍先抱觀望態度，即使買家睇樓後，對入市與否仍十分審慎，普遍預期業主可擴大減幅3至5%，趁機壓價，惟買賣雙方有一定的造價差距，議價需時，影響二手交投放慢。

利嘉閣地產：9宗買賣與上周持平

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(4月12至13日)十大指標屋苑錄得9宗二手成交，與對上一個周末(4月5至6日)的數字持平，連續兩周保持高單位數成交。

過去兩天的十大指標屋苑中，若以區域劃分，九龍區以6宗買賣遙遙領先，港島區錄3宗成交，新界區則未聞交投。若以屋苑劃分，共有4個屋苑錄得買賣，當中藍籌屋苑太古城及美孚新邨表現理想，均錄3宗買賣；緊隨其後的黃埔花園錄2宗成交，而新都城亦有1宗交投；至於康怡花園、杏花邨、麗港城、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園則齊齊「交白卷」，於期內未聞成交。

廖偉強：樓價未見有進一步下跌跡象

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受美國關稅政策影響，股市表示波動，準買家擔憂後市動向，略有放慢入市步伐，令整體二手交投量僅能維持穩定水平。廖偉強指出，現時樓價趨於穩定，未見有進一步下跌跡象，因此仍有不少買家願意覓盤入市。不過，現時市場焦點暫以一手新盤為主，加上下周適逢復活節假期，預料短期內二手市況難有突破性發展，直至有下一輪減息或關稅戰局勢明朗化後為止。

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