大灣區樓市跌勢未完！中原地產公布最新中原大灣區指數，連跌三個月，首季累跌1.7%。3月份中原大灣區12個指數中，共10個錄得跌幅，其中廣州及澳門指數更分別錄得8年及9年新低。中原地產認為，大灣區樓市依然先量後價，樓價反覆向下。
中原大灣區指數是甚麼
「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。中原粵港澳大灣區指數的編制統一以人民幣為計價單位。匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。「中原大灣區指數」於每月的15日發佈上月指數。
廣州及澳門指數分別創8年及9年新低
2025年3月中原大灣區指數報95.26點，按月跌逾1%，跌幅達1.5%，創5個月新低。指數已連跌三個月。3月份中原大灣區12個指數中，共10個錄跌幅，幅度由0.97%至3.63%，跌幅擴大，而2個上升的指數，分別是惠州及肇慶，升幅由0.17%至0.62%。四大中心城市，全線報跌，廣州及澳門指數更分別錄得8年及9年新低，拖累中原大灣區指數持續下跌。
多個城市均出現成交量小陽春
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首季受春節這季節性因素影響，大灣區指數於今年第一季累積錄得1.7%跌幅，12個指數除珠海錄得4.9%升幅外，其餘11個指數於今年首季全線下跌。3月份大灣區多個城市均出現成交量小陽春，如深圳受惠於新政策出台，一手成交急升55%，3月深圳一手網簽達3079宗。廣州3月份二手成交重上萬宗，達10866宗，較2月急升73%。
以去庫存為主先量後價
陳永傑相信，春節過後的3月，經濟活動重回正軌，加上中央表明需穩樓價，刺激入市意欲，出現了成交量小陽春，惟現時以去庫存為主，先量後價，加上中美關稅戰下，相信樓價需反覆橫行一段日子。
大灣區香港指數創5個月新低
香港方面，3月份一二手成交量同創5個月新高，情況與灣區其他城市相似。3月份大灣區香港指數報92.08，創5個月新低，今年首季香港大灣區指數累跌2.4%。
中原地產陳永傑：二手難競爭
陳永傑指，受惠於2月底財政預算案放寬釐印費，啟動了換樓鏈，令一二手成交增加，但在發展商以吸引價推盤去庫存下，二手難以競爭，令二手樓價繼續尋底。
