【樓市走勢】新盤自去年第四季一支獨秀領先，料第二季發展商仍會以「先量後價」的策略推盤，而次季亦有不少中大型項目可以應市，故一手私宅買賣登記在次季有機會錄約5,000至5,500宗水平，預料較首季大升約40%；二手市場仍受制於整體經濟復甦欠勢頭，流通量僅2％，在一手狂風掃落葉之時未即時轉勢。
3月樓市小陽春才剛起步
3月樓市小陽春才剛起步，市場普遍相信情況可延續。不過，最近關稅戰持續升溫，股市波動，本港樓市相對審慎。業界預料，短期內物業投資市場將維持觀望態勢，樓市較股市表現相對平穩，部分避險資金可能轉向房地產市場。
估計第二季發展商推盤節奏尚未受外圍因素明顯影響
估計第二季發展商推盤節奏尚未受外圍因素明顯影響，二手仍保持平穩，預計交投量可達1.2萬宗，樓價有機會輕微反彈2%至3%。
表面看好的理由不外乎四點：
這般樂觀也無可厚非，自去年一路唱好的專家，無理由放棄一朝回暖機會，那般形勢縱使未能如願，總有一天「心想事成」。老樓同數個老總傾開，老闆對今年樓市保持樂觀，故對後市預測也不用那麼悲觀，採審慎樂觀態度吧。
（一）目前股市與樓市已進入「政策市」階段
關稅戰升級，環球股市震盪，恒生指數反覆下挫，一度創下歷來最大單日點數跌幅。其實，目前股市與樓市已進入「政策市」階段，市場走勢脫離基本面，轉由政策動向與市場情緒主導。後市發展關鍵在於中港兩地政府能否及時推出有效的經濟刺激措施，預期短期內投資市場將維持觀望態勢，特別是投資者置業決策將更趨審慎。
（二）減息環境往往可有助吸引買家入市
若美國重啟減息周期，香港作為聯繫匯率制度下的金融體系，銀行亦有機會跟隨下調最優惠利率（P），從而減輕供樓人士的財務壓力，進一步提升置業吸引力。過往經驗顯示，減息環境往往可有助吸引買家入市，尤其對首次置業人士而言更具吸引力。配合政府今年的《財政預算案》將100元印花稅的門檻由300萬元或以下的物業放寬至400萬元或以下，為細價物業市場注入一劑強心針。
（三）暫時未見有恐慌性的「跳樓價」出現
雖然環球股市一度急挫，或多或少影響整體投資氛圍，令有意入市者暫時趨於觀望。然而，本港樓市表現頗為冷靜，二手成交僅略為回軟，同時由於部分業主相信貿易戰仍有迴旋餘地，故不急於賣樓套現，暫時未見有恐慌性的「跳樓價」出現，對後市實不易看得太淡。
（四）已陸續出現供平過租的現象
因應樓價跌租金升，近期市場上已陸續出現供平過租的現象，特別在細價樓市場更加明顯。在最新財政預算案中，將400萬元以下的細價樓印花稅調低至100元，為細價樓市場助燃，相信未來細價樓成交仍會持續急增，加上美國減息周期尚未完結，市場預期美國最快於下半年重啟減息周期。息口再度回落之下，買樓收租亦會變得吸引，供平過租亦會更加明顯。
信定唔信，第二季會有多個國際大事醞釀發生，對全球資本市場有很大的衝擊，是龍是蛇，本季自有分曉。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
