中原城市領先指數CCL按周跌0.4%！中原地產：料第二季內再跌2.46%

香港樓市｜反映二手私人住宅樓價走勢的中原城市領先指數CCL，結束3周連升回軟，按周跌0.40%。中原地產相信樓價調整未結束，跌勢仍然持續。第二季CCL目標下試133點，即較現價再跌3.35點或2.46%。

中原城市領先指數CCL按周跌0.40%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.35點，按周跌0.40%，是3月26日將軍澳GRAND SEASONS次輪銷售168伙及3月29日大埔上然第2期首輪價單銷售128伙當周市況。聯儲局連續兩次暫停減息，新盤銷售開始減慢，個別項目銷情未如理想，樓市氣氛降溫，短期二手樓價受壓下調，CCL結束3周連升回軟。

中原地產：樓價調整未結束

財案放寬印花稅後4周，CCL三升一跌，樓價升幅收窄至1.08%。今周指數尚未反映美國實施對等關稅政策及股市波動的影響，買家態度轉趨觀望謹慎，二手交投放緩，相信樓價調整未結束，跌勢仍然持續。第二季CCL目標下試133點，只要再跌3.35點或2.46%便達到。

2025年樓價暫時累跌0.94%

CCL仍處於逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.94%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.36%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.74%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.66%。4月15日西沙SIERRA SEA公布首批價單158伙，4月18至21日復活節長假，對本地二手樓價的影響將於2025年5月上旬公佈的CCL才開始反映。

CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌2周

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.33點，按周跌0.43%。CCL(中小型單位)報136.26點，按周跌0.35%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌2周，分別累跌0.67%及0.50%，指數處於2016年8月底及9月中水平。CCL(大型單位)報136.83點，按周跌0.65%，指數在2016年8月底水平徘徊。

四區樓價三跌一升

港島CCL_Mass報135.50點，按周跌1.02%，連跌2周共2.31%。九龍CCL_Mass報134.16點，按周跌1.00%，終止3周連升。新界東CCL_Mass報149.73點，按周跌0.10%，連跌2周共1.27%。新界西CCL_Mass報126.79點，按周升0.81%，連升5周共3.54%。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處於2016年5月底、9月中、10月底及11月中水平。

八大樓價指數比較

2025年八大樓價指數計，CCL累跌0.94%，CCL Mass跌0.58%，CCL(中小型單位)跌0.54%，CCL(大型單位)跌2.85%，港島跌2.22%，九龍升0.26%，新界東升0.91%，新界西跌1.22%。

今天(2025年4月17日)公佈的指數，根據2025年4月7日至4月13日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有七成半的交易是在2025年3月24日至3月30日簽臨時買賣合約，是3月26日房委會「白表居屋第二市場計劃 2024」截止申請，將軍澳GRAND SEASONS次輪銷售168伙，3月29日大埔上然第2期首輪價單銷售128伙當周的市況。

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。