租金走勢｜租客1.8萬租南豐新邨2房戶：長情業主享19厘租金回報

利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻稱，栢蕙苑分行高級客戶董事黃俊雄(Edmond)日前促成鰂魚涌南豐新邨2座高層E室的二手租賃成交個案，單位實用面積約516方呎，採3房間隔，外望開揚山景。

租務成交（1）租客1.8萬租鰂魚涌南豐新邨2房戶

丁氏表示，新租客從事保險行業，早前經利嘉閣真盤源平台搵樓，見上述放盤即約代理睇樓。客人鍾情單位附帶簡潔裝修，間隔合用，且外望翠綠山景，心曠神怡，睇樓後即與業主議價洽租。業主原以19,500元放租單位，議價後，以18,000元租出，折合實用面積呎租約35元。

據悉，業主於1991年以約110.8萬元購入單位，現成功租出，租金回報高見逾19厘。丁培鴻補充，該屋苑現約有11個放租單位，意向月租由約19,000元起。

另外，利嘉閣地產元朗-錦上路站柏瓏分行聯席董事鄭天樂稱，該行客戶董事陳力行最新促成元朗錦上路新盤柏瓏I的租務成交，單位為1A期2座高層A2室，實用面積約356方呎，屬1房兼開放式廚房間隔，向東北，望內園景。

鄭氏指，新租客為港鐵職員，原在外區租住，因租約期滿，早前經利嘉閣真盤源平台物色心儀單位，見上址放盤，即聯絡代理視察。客人認為屋苑貼近港鐵錦上路站，交通便捷，加上對單位交樓質素及景觀十分滿意，即決定洽商議租。業主原以15,500元放租單位，見租客爽快，最終以15,000元租出，折合實用呎租約42元。

而該租盤收樓後放盤僅3日即火速租出，説明柏瓏I十分受租客歡迎。

鄭天樂補充，該屋苑現有約39個單位放租，大部份屬即將收樓之預租單位，間隔涵蓋1至3房，月租最低入場費由約15,000元起。

另外，利嘉閣地產東半山區跑馬地希慎道分行A組分區董事梁國樑稱，該行日前促成東半山大坑龍園低層A室連車位的二手租賃成交個案，單位實用面積約1,598方呎，採3房1套連工人房間隔，外望開揚景觀。

梁氏表示，新租客為外區客，早前經利嘉閣真盤源平台搵樓，見上述放盤即約代理睇樓。客人鍾情單位廳大房大，間隔合用，且附帶企理裝修，加上地點優越，坐落東半山傳統豪宅地段，環境清幽宜居。業主原以55,000元放租單位，議價後，以53,000元連車位租出，折合實用面積呎租約33元。

據悉，業主於2012年以約1,780萬元購入單位，現成功租出，租金回報約3.6厘。

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